嘉实全球房地产(QDII)2024年一季度亏损0.98万元

4月19日，嘉实全球房地产证券投资基金披露2024年一季度报告。该只基金报告期内亏损0.98万元，期末基金规模为5,569万元。

报告显示，嘉实全球房地产(QDII)（070031.OF）2024年一季度净值收益率，业绩比较基准个百分点，以下为其成立以来净值收益率与同期业绩比较基准（FTSEEPRA/NAREITDevelopedREITsTotalReturnIndex（经汇率调整后的））的走势对比：

自基金合同生效以来基金累计净值增长率变动及其与同期业绩比较

注：按基金合同和招募说明书的约定，本基金自基金合同生效日起6个月为建仓期，建仓期结束时本基金的各项资产配置比例符合基金合同约定。

投资组合方面，截至报告期末，该只基金的资产投资组合和相关国家（地区）证券市场的分布如下：

从具体投资品种来看，该只基金主要重仓标的如下：

对于报告期内基金投资策略和运作分析，嘉实全球房地产(QDII)基金经理表示，2024年一季度随着美国实际利率技术性轻微反弹，全球REITs小幅下跌但跑赢对标指数。行业和区域配置方面，按区域超配北美和日本，按行业超配数据中心。

有利因素：1）美国通胀预期下降让投资者相信加息周期已经结束，2024年可能进入利率下行的通道。2）美国经济数据表现出韧性，投资者对于硬着陆的担心下降。3）美元利率回到历史长期平均附近，美元利率的正常化有助于抑制房地产行业新增供给。4）机构投资人在REITs持仓水平为低配而且REITs相对标普500指数估值有折价。

风险因素：但降息时机存在很大不确定性。如果通胀和增长数据意外上升，导致利率上升或地区银行业担忧卷土重来，可能将REITs的估值压低。

长期以来，全球房地产配置一直是构建多资产投资组合的重要基石，为投资者提供通胀保护和多元化收益。全球REITs和房地产长期表现高度相关，而REITs流动性更好，并且灵活提供多种业态资产敞口，例如数据中心，仓储物流，医疗保健，预制房屋，房车营地等。REITs拥有房地产现金流，但短期会经历类似股票的估值波动和回撤。REITs应该在投资者的房地产配置中占有一席之地；REITs和直接持有的房地产或私人房地产基金相结合，可以改善风险调整后回报状况。

截至本报告期末本基金份额净值为1.063元；本报告期基金份额净值增长率为-0.82%，业绩比较基准收益率为-1.40%。