地产股冲高回落，世荣兆业、中天服务涨停，南国置业逼近涨停

5月29日，地产股早盘冲高回落，截至发稿，世荣兆业、中天服务涨停，南国置业逼近涨停，新大正涨7%，南山控股涨6%。

5月27日，上海在一线城市中率先出手调整住房信贷政策。其中，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%，利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于35%，利率下限调整为不低于相应期限LPR减5个基点；在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，最低首付款比例调整为不低于30%，利率下限调整为不低于相应期限LPR减25个基点。

5月28日，广州宣布调整优化差别化住房信贷政策，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限；对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。自2024年5月29日起施行。

同日，深圳宣布自5月29日起下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

华泰证券指出，广深紧随上海优化房地产政策，一线城市的“去库存”行动加速展开，而一线城市全面积极的楼市新政有望带来核心城市价格预期的企稳，进而稳定行业预期，加速基本面的筑底。目前北京与部分核心二线城市尚未落地优化信贷新政，后续首付比例与房贷利率或跟进优化调整，更多行业支持政策仍可期待。

银河证券指出，近期利好地产政策持续释放，政策有望刺激地产需求侧改善，加速商品房去库，进而带动住宅改造需求的增长，消费建材需求将受益。

国金证券指出，近期一线城市政策出台的频率高、力度大，既体现了坚定支持地产企稳的意志，又有望带动其他核心城市跟进，若核心城市能够持续释放市场活跃度提升的积极信号，则有望持续改善市场预期。首推重点布局深耕一线及核心二线城市，主打改善性产品，具备持续拿地能力的房企。