单月二手房交易合同录得量超5000套，深圳楼市呈现持续回稳态势

今年以来，深圳相继出台分区限购、下调房贷首付款比例和利率下限等一系列优化房地产政策“组合拳”。随着楼市优化政策效应持续释放，上半年深圳楼市活跃度明显上升，呈现持续回稳态势。

二手房交易量猛增

深圳市房地产中介协会（以下简称深房中协）统计数据显示，2024年6月全市二手房录得（录得量系指以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）5309套，环比增长9.0%，同比增长66.3%。上半年在持续不断的楼市优化政策加持下，深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势，其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平，6月二手房交易量创近40个月新高。

另据统计，2024年上半年二手房买卖合同共计录得26864套，较2023年下半年增长23.7%，同比2023年上半年增长28.8%。

深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，截至2024年7月1日，全市有效在售二手房源62591套，对比6月1日统计的60958套在售房源增加1633套，环比增长2.7%。

楼市呈现三大趋势

从上半年交易情况看，深圳楼市呈现三大趋势。

二手房市场成交表现优于新房市场。当前楼市何以出现“冷热不均”现象？有业内机构认为，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，导致部分客群由新房市场转向二手房市场。

改善型客户活跃度高于刚需型客户，改善型客户成交占比持续提升。据深房中协统计，6月市场成交小于90平方米的房源占总量59.3%，较上月再次下降1.2个百分点，反映出当前楼市的“回稳”，主要还是依赖政策持续利好刺激下提前入市的改善型群体，刚需型群体持续处于相对“萎缩”状态。

整体来看，深圳楼市多轮政策之下，以价换量的趋势没有变，价格下跌的趋势依然在。深圳楼市的后市依然还需要政策进一步宽松，包括税费降低、利率下调、限购放松等，以形成更好的联动效应，带动深圳楼市的持续向稳。