6月达成17笔并购交易，房地产大宗交易小反弹

随着资产价格不断探底，房地产并购交易再度呈现活跃迹象。

第三方研究机构中指研究院发布的最新报告显示，6月份以来，绿景、远洋、融创、新世界、豫园股份等在内的多家房地产开发企业出售了旗下资产，标的包括商办或文旅酒店项目，共进行17笔并购交易，比上月增加2笔。其中，15笔交易披露交易金额，总交易规模约169.3亿元，环比增加11.5%。

诸多交易中，远洋转让旗下北京项目的动作颇引外界关注。该公司以约40亿元的总价，将正在建设中的北京颐提港二期64.79%的股权及相关债权出售，由大股东中国人寿以及合作方太古地产接手。

远洋表示，“尽管出售事项产生一次性亏损，但可实时带来大量现金流入，有助于缓解目前的流动资金困境。”中指研究院认为，颐堤港二期预计将于2025年至2026年完成，考虑到其非住宅类项目，短期内不会带来现金回报。出售该项目可带来大量现金流入，有助于缓解远洋集团目前的流动资金困境。

同样出售非住宅资产快速收获即时现金流入、降低负债的，还有港资开发商新世界发展。

6月底，新世界发展宣布出售深圳前海周大福金融大厦30%权益，交易对方为其母公司周大福企业，总代价约14.4亿元。公开信息显示，深圳前海周大福金融大厦由一栋43层高办公大楼及停车场构成，也是新世界发展在深圳落地的首个项目。

摩根士丹利认为，新世界发展此次出售前海办公楼，连同4月以40亿元出售荃湾愉景新城，可使其净负债比率从去年12月底的67%轻微降至65%。摩根士丹利还指出，新世界发展在2024财年的现金利息支出约107亿港元，远超公司2024财年上半年的经常性息税前利润35亿元。这表明新世界发展在财务上仍面临一定压力，需要通过出售资产等方式来降低负债，改善财务状况。

除了已经成交的大宗房地产资产，据克而瑞统计，6月还有13笔交易处挂牌中，披露的合计底价约52.5亿元。规模较大的出让方为华侨城，挂牌了深圳前海艾美酒店（待售价18亿元）和西双版纳朗昇商管（底价2.12亿元），合计约20亿元，其中艾美酒店采取整栋出售模式。