珠海横琴发出首张保障性租赁住房项目认定书

为加快筹集、建设市场化保障性租赁住房，满足横琴星艺文创天地二期项目（以下简称创新方二期项目）招商引资重点企业工作人员的住房需求，促进项目所在园区“职住平衡”，在横琴粤澳深度合作区执行委员会的重视指导下，经部门协同联动，由合作区城市规划和建设局于9月19日向创新方二期项目T4-T11栋（共8栋）发放了首张“横琴粤澳深度合作区保障性租赁住房项目认定书”（以下简称保租房项目认定书）。

该认定书的发放，标志着合作区保障性住房领域开创了新篇章。

党的二十届三中全会将“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式”作为健全保障和改善民生制度体系的关键任务，结合辖区产业导入发展实际，合作区执委会及时组织修订了《横琴粤澳深度合作区保障性租赁住房管理办法（试行）》（以下简称办法修订稿），办法修订稿中将2024年3月31日前供应、在建且有合法批建手续的项目也纳入到可申请改建为保障性租赁住房的范围。

文件中还规定改建类项目用作保障性租赁住房期间：一是不得用于非保障性租赁住房用途，保持土地用途不变、规划条件不变、容积率不变、届满后所改建建筑需恢复到原用途；二是不得分割抵押、上市销售或者通过“以租代售”等方式变相销售，但是可以依法整体抵押、整体转让，转让后仍需保持保障性租赁住房的使用性质不变。

该政策公布后得到合作区有关单位的广泛关注。

横琴粤澳深度合作区琴澳跨境电商产业园（创新方项目）园区作为横琴重点的电商产业园已初具规模并快速发展，入驻企业包括圆通集团大湾区总部、映宇宙（原映客）、一微半导体、卡斯国际集团（澳企）、联合生命、寇匙生命、皓康医疗、安法美容、谷创（珠海横琴）科技有限公司、艾科赛、MO&CO等众多知名跨境电商、大健康、科技类企业。

现阶段，合作区琴澳跨境电商产业园（创新方）园区内已进驻企业员工约3000人。

创新方二期项目提交相关改建申请和相关材料后，合作区城市规划和建设局多次通过组织会议、面对面沟通等方式，了解企业申请在建项目改建保障性租赁住房过程中遇到的难点，组织局内各相关处署提前介入，并联合开展在建项目改建保障性租赁住房相关审批事项的前期工作。

经合作区执委会研究，同意创新方二期项目将在建的T4-T11栋改建为保障性租赁住房。随后，合作区城市规划和建设局对其改建部分发放了首张“项目认定书”。

创新方二期项目改建部分以“经济、适用”为原则，改建建设标准以套内建筑面积不超过70平方米的小户型为主，改建涉及建筑面积约为114000平方米，改建后可得保障性租赁住房房源共计1791套，保障期限为8年，改建期及保障期限内须严格遵守上述办法修订稿相关要求。

下一步，创新方二期项目建设单位可依据合作区城市规划和建设局核发的保租房项目认定书办理后续规划、消防、审图、施工等相关手续，享受税费、民用水电气价格等相关优惠政策。该项目建成后，将有效缓解该园区职住平衡问题，助力合作区澳琴融合发展的深入推进及优质产业集聚发展。