沪市保租房REITs经营业绩表现稳健，推动形成“首发+扩募”双轮驱动的REITs市场格局

近日，沪市保障性租赁住房REITs 2024年度中期集体业绩说明会在上证路演中心顺利举行。国泰君安城投宽庭保租房REIT、华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT和华夏基金华润有巢REIT共4只沪市保租房REITs产品各具特色，中期业绩表现良好。

据记者了解，上交所积极持续推动沪市保租房REITs扩容，鼓励已上市项目扩募，形成明晰的市场化租赁住房退出路径，盘活存量资产，助力构建房地产行业新发展模式。

本期沪市保障性租赁住房REITs中期业绩集体业绩说明会上，4只保租房REITs运营管理机构分别就2024年上半年运营情况、业绩表现和未来规划进行解读与介绍。

国泰君安城投宽庭保租房REIT自上市以来，持续保持稳健运营。2024年上半年，国泰君安城投宽庭保租房REIT已实现收入约8,918万元，可供分配金额约6,342万元。今年9月份完成产品首次分红，分红金额为6,501万元。截至2024年6月30日，底层资产江湾社区和光华社区租赁住房部分期末出租率分别为89.49%和91.84%，期末租金单价分别为131.64元/平方米/月和135.46元/平方米/月，上半年租金收缴率合计为99.95%。

2024年上半年，华夏北京保障房REIT实现租赁住房收入3,557万元，基金层面税息折旧及摊销前利润2,683万元，可供分配金额2,683万元。截至2024年6月30日，底层资产文龙家园公租房项目和熙悦尚郡公租房项目合计出租率为96.50%，上半年租金收缴率为97.75%。

中金厦门安居REIT经营业绩延续稳定态势。截至2024年6月30日，按建筑面积计算，中金厦门安居REIT基础设施资产出租率为99.51%；项目租户结构稳定，其中个人租户占比93.53%，企业租户占比6.47%；租金收缴率保持100%；项目租金保持稳中有升，在租租约的平均单价为33.50元／平方米／月。

华夏基金华润有巢REIT 2024年上半年累计实现可供分配金额为2,440.75万元。今年以来，已累计分红3次，分别于4月、5月、8月完成，分红收益金额共计5,310万元。两个项目运营表现稳健，截至2024年6月30日，泗泾项目按房间数量的出租率为94.07%，东经项目按房间数量的出租率为94.36%。

自上市以来，沪市保租房REITs总体表现良好。在此背景下，通过扩募提升产品规模、增厚投资人收益成为几只保租房REITs产品的共同选择。

公开信息显示，今年5月华夏北京保障房REIT发布扩募公告，截至目前，其扩募申报已获上交所受理。华夏基金华润有巢REIT及中金厦门安居REIT均已发布扩募公告，相关工作正有条不紊地推进。根据三只产品的已经披露的扩募相关公告，拟扩募资产有望延续产品首发阶段的重要特色，基金管理人以及原始权益人表示希望通过扎实的工作、优质的资产、稳定的经营回报为投资人带来更令人满意的收益。