深圳楼市交易门槛降低信心提升 总价800万元房子利息可省18.4万元

5月7日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会等部门发布的“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”引发房地产行业，尤其是购房者的高度关注。那么，一揽子金融政策将对楼市产生哪些影响？购房者将得到哪些实惠？记者就此采访了有关房地产机构和专家。

此次一揽子金融政策中，与房地产有关的政策主要包括：一是降准方面，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。二是降公积金利率方面，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。三是降商贷利率方面，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

乐有家研究中心相关人士介绍，若公积金贷款利率降至2.6%，且5月20日LPR由现在的3.6%降至3.5%，深圳最新的房贷利率如下：1.商业贷款方面：首套最低首付15%，利率为LPR-45bp（3.05%）；二套最低首付20%，利率LPR-5bp（3.45%）；存量首套利率LPR-30bp（3.2%）；存量二套利率LPR-5bp（3.45%）。2.公积金贷款方面：首套最低首付20%，利率2.60%；二套最低首付20%，利率3.075%。

该人士认为，此次国家出台一揽子金融政策，对稳定楼市、稳定市场预期，有极大的带动作用。据测算，以深圳总价800万元的房产为例，组合贷，按照最新的房贷利率计算（公积金贷款利率2.6%，商贷3.05%），等额本息情况下，每月月供可节省510.35元，30年贷款总利息节省18.4万元。这对于消费者而言，降低了交易门槛，提升了信心及预期。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。