分享到微信

打开微信，点击底部的“发现”，
使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。

6月70个大中城市房价环比下降，一线城市二手房日均成交面积同比增长6% | 高频看宏观

第一财经 2025-07-25 13:05:33 听新闻

作者：第一财经研究院责编：何啸

2025年7月22日第一财经研究院中国高频经济活动指数（YHEI）为1.12，较7月15日下降了0.01。

摘要

2025年7月22日第一财经研究院中国高频经济活动指数（YHEI）为1.12，较7月15日下降了0.01。截至7月22日的一周，工业相关指标“沿海煤炭运价指数”和“进口干散货运价指数”分别回落了0.05和0.01，是本周YHEI下降的重要原因。“30城市商品房销售指数”本周回升0.09至0.41。

1-6月，房地产开发投资完成额为46657.56亿元，同比下降11.2%，降幅较1-5月扩大了0.5个百分点。分房地产类型来看，1-6月，住宅、办公楼以及商业营业用房开发投资完成额同比降幅分别较1-5月扩大了0.4、0.5和0.8个百分点至10.4%、16.8%和8.4%。

价格方面，6月，70个大中城市新房及二手房价格指数环比分别下降0.3%和0.6%，降幅均较上月扩大了0.1个百分点。其中，一线和二线城市新房价格指数环比在上月有所回落后，当月延续了下降的走势，分别下降0.3%和0.2%。其余房屋价格指数环比也持续走低，三线城市新房及一线城市二手房价格指数环比降幅均与上月持平，分别为0.3%和0.7%；二线城市和三线城市二手房价格指数环比降幅则均由上月的0.5%扩大至0.6%。同比来看，6月，除一线城市二手房价格指数降幅扩大了0.3个百分点至3.0%外，其余房屋价格降幅均较上月有所缩小。

销量方面，6月，一、二、三线城市新房和二手房日均成交面积环比均有所上升。同比来看，一线城市二手房日均成交面积同比增长6.00%至6.84万平方米。

正文

一、第一财经研究院中国高频经济活动指数（YHEI）

二、央行货币操作

截至7月22日的一周，央行通过公开市场净投放资金7247亿元。本周，央行逆回购投放额度为15436亿元，逆回购到期8189亿元，7天逆回购中标利率为1.4%。

三、利率与社会融资

截至7月22日的银行间隔夜利率在过去一周下降23个基点至1.37%，在过去一个月下降10个基点，较去年同期下降36个基点。七天回购利率在过去一周下降12个基点至1.48%，在过去一个月下降12个基点，较去年同期下降37个基点。

截至7月22日的1年期互换合约利率较一周前下降2个基点至1.51%，较一个月前下降2个基点，较去年同期下降26个基点。5年期互换合约利率较一周前上升3个基点至1.55%，较一个月前上升8个基点，较去年同期下降37个基点。

截至7月22日的一周，1年期国债到期收益率下降0.62个基点至1.36%；5年期和10年期国债到期收益率分别上升3.08和3.5个基点至1.56%和1.69%。

四、企业部门

1.第二产业

截至7月22日的钢坯价格在过去一周上升了6.10%，过去一个月上升了7.19%，较去年同期下降了3.99%。水泥价格在截至7月22日的一周下降了2.10%，过去一个月下降了7.27%，较去年同期下降了10.49%。动力煤价格在过去一个月上升了0.15%，较去年同期下降了7.13%。

开工率方面，截至7月18日的短流程钢厂电炉开工率由一个月前的69.79%下降至63.54%；长流程钢厂电炉开工率则与一个月前水平一致（51.67%）。截至7月17日的全钢胎汽车轮胎开工率由一周前的64.56%上升至65.10%，高于去年同期6.13个百分点；半钢胎汽车轮胎开工率由一周前的72.92%上升至75.99%，低于去年同期3.25个百分点。

2.航运

中国沿海散货运价指数（CCBFI）在截至7月22日的一周上升11.66点至1044.26点；波罗的海干散货价格指数上升169点至2035点。

截至7月18日的中国出口集装箱运价指数（CCFI）为1303.54（1998年1月1日=1000），较7月11日下降10.16。本周，除地中海、东西非、韩国、美东、美西以及波红航线外，其余航线运价指数均有所升高。

3.房地产市场

投资方面，1-6月，房地产开发投资完成额为46657.56亿元，同比下降11.2%，降幅较1-5月扩大了0.5个百分点。分房地产类型来看，1-6月，住宅、办公楼以及商业营业用房开发投资完成额同比降幅分别较1-5月扩大了0.4、0.5和0.8个百分点至10.4%、16.8%和8.4%。

价格方面，6月，70个大中城市新房及二手房价格指数环比分别下降0.3%和0.6%，降幅均较上月扩大了0.1个百分点。其中，一线城市和二线城市新房价格指数环比在上月有所回落后，当月延续了下降的走势，分别下降0.3%和0.2%。其余房屋价格指数环比也持续走低，三线城市新房及一线城市二手房价格指数环比降幅均与上月持平，分别为0.3%和0.7%；二线城市和三线城市二手房价格指数环比降幅则均由上月的0.5%扩大至0.6%。同比来看，6月，除一线城市二手房价格指数降幅扩大了0.3个百分点至3.0%外，其余房屋价格降幅均较上月有所缩小。

销量方面，6月，一、二、三线城市新房和二手房日均成交面积环比均有所上升。同比来看，一线城市二手房日均成交面积同比增长6.00%至6.84万平方米。

按周来看，截至7月22日的一周中，一线城市新房及二手房成交面积分别环比上升8.49%和0.63%；三线城市两类房屋成交面积分别环比上升9.37%和108.74%。二线城市两类房屋成交面积则分别环比下降0.77%和8.84%。本周，除三线城市新房外，其余房屋日均成交面积均低于去年同期水平。截至7月13日的一周，百城土地成交面积为887.24万平方米，周环比下降39.71%。