新“沪七条”政策效应积极释放，“小阳春”市场势头良好

第一财经27日从上海市住建部门了解到，自2月25日新“沪七条”（《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》）出台以来，政策效应逐步显现，节后商品住房市场加快回暖；具体数据显示，新“沪七条”实施1个月，一、二手住房累计成交217万平方米（2.57万套），比去年春节后同期增加11%。

从现阶段上海房地产市场情况来看，一方面，新开盘项目总体认购向好。其中，新“沪七条”出台后共有20个项目开盘认购，部分板块项目热度较高；在售项目来访量增加，新政出台后在售项目日均来访量比1～2月政策出台前水平提升70%，其中外环内提升约一倍；同时，外环内在售项目销售提速。

另一方面，二手住房市场量升价稳。其中，二手住房成交量呈逐周提升态势，第1～4周日均分别成交599、766、949和960套；3月周末成交量较高，日均成交1250套，比去年3月周末日均增加3%。同时，价格指数环比由负转正，2月我市二手住房价格指数环比上涨0.2%，自去年5月环比连续下跌9个月后由负转正。

此外，上海扩容购房需求也正在平稳释放。新“沪七条”实施1个月，一手住房项目预定成交中，政策扩容支持群体预定成交占7%左右；购买二手住房的已开始签约，目前占成交量的3%左右。