借助地王“抢跑”，广州一季度土地出让金居全国第一

在“控增量、去库存、优供给”的主线下，核心城市优质地块带动着土地市场局部升温。

4月9日，广州荔湾区中山八地块迎来出让，在与保利发展经过10轮竞价后，金茂以14.88亿元的总价拿下该地块，溢价率6.4%，折合成交楼面价约2.66万元/平方米。

今年以来，广州已凭借着多宗市区优质地块的出让，呈现土地市场领跑的势头。

另一核心城市杭州也在近期的土地市场中表现抢眼。该市在4月8日出让的三宗优质宅地赢得了房企的追抢。最热门的滨江区西兴宅地由华润置地历经超120轮竞价摘得，耗资约39.5亿元，溢价率更是高达47%。同样在8日出让的余杭闲林地块、钱塘区东部湾新城地块亦分别有21.91%、0.78%的溢价率，推动此次土拍平均溢价率保持在30%以上。

广州、杭州两城的土拍平均溢价率也保持在高位。据第三方研究机构克而瑞统计，从一季度土地成交金额TOP20城市表现来看，杭州、广州的平均溢价率均突破20%。

不过，土地市场热度仅限于局部城市，尚未形成全国范围普涨行情。根据中指研究院提供的数据，一季度（截至3月28日），300城住宅用地推出规划建面6472万平方米，同比下降23.8%；成交5893万平方米，同比下降25.9%；土地出让金2154亿元，同比下降45.7%。

价格方面，一季度300城住宅用地平均溢价率为5%。其中，1月土地市场相对平淡，2月在广州马场地块等高溢价地块带动下，溢价率升至10.7%；3月平均溢价率又降至3.5%。

具体到城市来看，宅地出让金TOP20城市多为核心一二线城市。其中，广州以253亿元的总成交额跃升一季度全国土地出让金首位；同期，上海由于供应减少，成交额同比下降3成至213亿元，位居第二；南通则以114亿元的土地出让金总额位居第三。

值得一提的是，4月份各地优质地块的供应节奏有所加快。根据中指数据，4月（4.8~4.30），重点城市住宅用地待拍清单中，北京、杭州、上海、南京、苏州等地均有地块计划出让，其中北京、杭州起始价在百亿元左右。

中指院预计，随着核心城市优质地块供给持续释放，4月土地市场活跃度有望延续。

克而瑞也认为，土地市场上核心城市优质地块的溢价成交，将会为后续市场注入活力，土拍市场的热度也将从上海、广州、杭州等向更多核心城市传导。