【电视精编版】存量盘活与价值重构——国有存量资产有效盘活的路径与机遇丨陆家嘴金融沙龙

当前，我国经济正从增量扩张转向存量提质，国家密集出台政策，鼓励通过REITs、资产证券化、市场化重组等方式盘活存量资产。作为全国改革开放排头兵、上海国际金融中心核心区，浦东新区拥有丰富的区属国企存量资产和金融要素优势。那么，如何在新的经济形势下，创新盘活路径、提升资产效益，答好这道深化国企改革的重要课题呢？

本期陆家嘴金融沙龙，以“存量盘活与价值重构——国有存量资产有效盘活的路径与机遇”为主题，邀请多位重磅嘉宾展开深入探讨。该期沙龙的电视节目于2026年4月18日21点在第一财经频道播出。

主题演讲：

存量盘活与价值重构——国有存量资产有效盘活的路径与机遇

中保投资有限责任公司科技金融二部总经理王雪峰在演讲中表示，存量资产盘活在宏观经济中扮演着多重关键角色，和新质生产力增长共为高质量发展双引擎。目前投资端对REITs产品的关注度持续加强，根据券商及专业机构预测，未来五年REITs市场规模将快速达到万亿级别，这既是机遇也是挑战。在存量资产盘活实践中，传统楼宇与园区面临“房东模式”难以为继等挑战，而与此同时，新基建、新能源、仓储物流等资产备受关注。对如何更好地盘活存量资产，王雪峰建议从制度、平台、基金、品牌、市场等不同角度协同推进。

上海国盛资本管理有限公司总裁孙烽结合自身所在机构实践认为，国有存量盘活中，人才、平台、产业、政策相辅相成。基金矩阵发挥桥梁作用，通过争取政策、引入市场化机制、培育REITs等方式，可破解流动性不足、运营低效等痛点。

孙烽介绍，国盛集团设立国存基金矩阵，定位为上海国资存量市场的做市商，致力于撬动大规模存量盘活。依托多层次REITs市场，助力市区两级国企打造资产循环模式，已有效盘活保租房、产业园、酒店等多类资产，实现资本市场与实体经济的良性循环。

国泰海通证券股份有限公司债务融资部联席总经理郭实结合具体案例的分析，提出，REITs在资产盘活中具有拓宽退出渠道、实现价值重估、升级出资模式、凸显运营价值等意义。

中伦律师事务所高级合伙人周兰萍表示，国有资产盘活已从物理空间改造转向资本价值重构。在这一过程中， 需要在高度标准化与信息披露透明的前提下，通过精细化架构设计，确保灵活性与合规边界。她进一步强调，合规是REITs市场的生命线，唯有坚持底线才能行稳致远。

戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁助理张韧表示，企业存量资产运营普遍存在家底未摸清、价值待提升、运营效能低、发展难维持四大痛点，破局之道在于“既盘又活”。他认为盘活需从资产诊断、改造优化、运营增效、价值兑现四个维度系统推进，形成全流程闭环。

行业对话：存量时代，国有资产的盘活之道

本期陆家嘴金融沙龙的圆桌讨论环节由中保投资有限责任公司科技金融二部总经理王雪峰主持。该环节中，众嘉宾围绕“区属国企创新实践、长期资本参与机遇、REITs制度优化、数字化技术赋能”等核心话题展开全方位探讨。

在谈及“浦东新区国企存量资产盘活有哪些创新实践模式”这个话题时，上海国盛资本管理有限公司副总裁钟宇表示，浦东国资在运用金融创新工具盘活存量资产方面走在前列，已通过Pre-REITs、类REITs、公募REITs等金融工具，盘活长租公寓、生物医药园区、人工智能园区、仓储物流等存量资产。下一阶段重点围绕张江人工智能小镇、金桥装备小镇等区域，通过产业园区盘活引入新质生产力企业，并配套人才公寓、商业、文旅等设施，实现产城融合。

对于“长期资金在资产盘活布局中存在哪些堵点和机会”这个话题，国泰海通证券股份有限公司债务融资部联席总经理郭实介绍说，险资与养老金凭借耐心资本属性及与健康产业的协同优势，正成为资产盘活的重要力量。

针对不动产投资信托基金在发行阶段存在的堵点，中伦律师事务所高级合伙人周兰萍建议建立绿色通道与协调机制来简化流程。

而在回答“数字化技术如何赋能存量资产的精细化运营和价值提升”这个话题时，戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁助理张韧表示，数字化技术赋能存量资产运营，主要体现在三方面，第一是租赁决策，可依托大数据动态定价，降低决策风险，提升收益；第二是租户诊断，可通过数字画像识别需求，提供个性化增值服务；第三是产业链构建，搭建生态平台，智能匹配上下游合作伙伴，提高项目执行效率。

当前，国有存量资产盘活正迎来政策、资本、金融、法律等多维协同的黄金机遇期。保险资金、资本运营、资产证券化等创新路径日益成熟，精细化运营与合规架构为价值重构提供了坚实支撑。未来，随着REITs制度优化、数字化技术赋能及多方协同深化，国有存量资产将加速向高效、可持续方向转化，助力浦东区属国企在存量时代实现高质量盘活。

“陆家嘴金融沙龙”由上海市委金融办、浦东新区人民政府指导，“陆家嘴金融沙龙”秘书处主办，第一财经、财联社提供媒体支持。系列活动将持续输出金融改革“浦东智慧”，深度赋能浦东经济高质量发展，全力助推上海国际金融中心核心区建设迈向新高度。

本场沙龙详细内容，敬请关注第一财经频道4月18日21:00、4月19日13:20播出的电视节目：《存量盘活与价值重构——国有存量资产有效盘活的路径与机遇》。