“最后一块核心拼图”重磅地块入市 真如之心，重塑上海城市副中心封面

7月28日，上海土地交易市场发布2026年第八批次拟出让住宅用地清单预告，普陀真如副中心核心真如之心B03B-01、B04B-01、B06-01三宗综合地块正式公示挂牌，被誉为真如副中心“最后一块核心拼图”的重磅地块即将于 8 月启动交易。业内普遍预估项目整体成交总价有望突破150亿元，一座集全龄居住、商务办公、高端酒店、文化创新于一体的未来城市综合体即将从蓝图落地。

主城稀缺大体量综合地块 枢纽区位+蓝网绿脉，织就诗意城市界面

本次出让三宗地块总用地面积约11.92公顷，包含两幅住宅用地、一幅商办混合用地，总计容建筑面积约 39.7万平方米，业态配比均衡多元：住宅建筑面积19.0万平方米，商办建筑面积19.8万平方米，配套文化体育设施0.9万平方米，是上海主城核心区少见的大规模复合型开发地块。

地块区位得天独厚，坐落真如城市副中心核心腹地，轨交11、14号线真如站紧邻地块，区域形成7、11、14、15、规划20号线五轨交汇格局，9大轨道站点 600米半径辐射覆盖率近80%，立体轨交网络覆盖全城。地下交通体系同步形成硬核配套，总长4.9公里的H型地下公共车行通道已于 2026 年1月完成关键节点验收，未来将直接串联真如之心板块，打通副中心17个开发地块地下车库，实现核心区商办、商业、住宅全地下互联互通，分流地面车流、构建无风雨通勤网络，最大化释放地面空间活力。

环境生态方面，桃浦河与真如港形成人字型水系环绕，斜向贯穿地块的2.5公里真如超级绿廊串联真如公园、海纳中央公园等五大城市公园，二者共同形成地块蓝网绿脉的生态基底，加上西南侧毗邻拥有800年历史的上海四大名刹真如寺，共同织就“水绿成链、古今共生”的诗意城市界面。

锚定“十五五”发展蓝图 数字经济+文旅高地，培育复合产业消费生态

作为真如城市副中心落实普陀区“十五五”规划发展目标的核心载体，真如之心将全面承接区域产业与功能规划，打造上海西部地区高端商务集聚地、数字化转型示范区、文化商业新地标、服务长三角的公共活动中心。

产业层面，依托海纳小镇数字经济策源优势，联动上海国际数字广告园，集聚数字广告、数据产业、先进计算、元宇宙前沿赛道，引入数商平台、链主企业与产业联盟，与中海中心汽车产业集群、京东上海中心总部经济形成产业联动，构建长三角数字产业总部承载区；目前中海中心双子塔已成为2024年上海写字楼租赁成交量榜首，集聚德赛西威、罗尔斯罗伊斯、宾尼法利纳等汽车链主企业，数字广告行业权威机构、虎啸奖永久落地，为真如之心商务板块奠定成熟产业底盘。

文旅消费层面，项目深度联动真如古镇、兰溪路风貌提升工程，以“古真如・新生活”打造国家级全域旅游休闲街区，四如春宋元风样板店铺已率先亮相；近 5 万方山姆会员店落位绿廊地下、1.2 万方千座海心剧院同步赋能区域，搭配真如环宇城 MAX 成熟商业流量 —— 项目开业一年多日均客流7万人次、年销售额突破50亿元，形成“首店经济+古镇文旅+公园商业” 复合消费生态。

全域配套成熟落地 重大工程+公共服务，共建城市副中心新图景

当前真如城市副中心重大功能项目已进入集中建成、提质运营阶段，与真如之心形成连片开发、功能互补的发展格局。总部综合体方面，32万方京东上海中心TOD综合体稳步建设，集城际铁路、多轨交、办公、商业、居住于一体，打造数字经济总部枢纽；72万方长江高尚领域、62万方中海真如境百万方复合城市综合体已成熟运营，形成成片高端商务、居住集群。

地块公共服务配套完善，教育资源覆盖中福会托儿所、上师大附属普陀科技学校、曹杨二中（东校）等，义务教育配套全覆盖；医疗配套涵盖上海市同济医院、普陀区中心医院、真如社区卫生服务中心，构建“三甲综合医院 + 社区基层医疗机构” 分级诊疗体系，全方位满足居民日常保健、诊疗就医需求。

随着真如之心核心地块正式挂牌出让，真如城市副中心开发版图迎来标志性节点。未来项目建成后，将进一步强化真如作为沿沪宁产业创新带门户、长三角西北公共活动中心的战略定位，打造兼具古今底蕴、数智活力、生态宜居的上海城市副中心新标杆。