万科新董事长徐恩利走马上任，短期内控亏压力仍然不小

担任万科董事长大约10个月，黄力平交棒给“新人”徐恩利。

7月31日，万科召开2026年第一次临时股东会，选举产生了第二十一届董事会成员。其中，黄力平、黄宇、雷江松、徐恩利、姚飞、朱志强当选第二十一届董事会非独立董事，黄亚英、廖子彬、王卫国、杨兆当选独立董事。

新一届董事会第一次会议也于同日举行。根据此次董事会议决议公告，徐恩利接替黄力平，担任万科新一任董事长；同时，黄宇被续聘为万科总裁。

公告显示，徐恩利出生于1975 年，现年51岁，天津大学管理学硕士，高级工程师。2020年至2024年期间，徐恩利任深业集团党委委员、副总经理，期间曾兼任深业置地有限公司及深业商业管理有限公司党委书记、董事长。2024年11月至2026年7月，任深高速（600548.SH、00548.HK）党委书记、董事长。

徐恩利还曾在2022年至2024年期间担任深圳控股（00604.HK）董事、2022年至2025年担任路劲（01098.HK）董事。

除了徐恩利之外，此次新一届非独立董事阵容的其他成员也都具有深圳国资背景。

万科披露的简历显示，刚卸任万科董事长一职的黄力平现任深铁集团党委书记、董事长，自2021年6月起出任万科董事，2025年10月起担任万科董事长；黄宇也从2026年7月起正式履新万科总裁，此前曾在深圳市投资控股有限公司、深圳市委金融委员会等任职。

雷江松则为深铁集团党委委员、副总经理，于2021年11月至今担任万科董事；姚飞现任深圳市投资控股有限公司党委委员、副总经理；朱志强则为深圳市资本运营集团有限公司党委副书记、董事、总经理，并自2021年4月至今兼任中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司（000039.SZ、02039.HK）副董事长。

由此来看，万科新一届董事会成员普遍具有企业管理和资本市场经验。

业内认为，新当选的董事长徐恩利长期从事企业管理工作，深耕房地产领域多年，并担任过A股、港股两地上市公司负责人，具有丰富的大型企业管理、地产业务运营及资本市场相关经验。徐恩利与总裁黄宇的搭档组合，契合万科的企业特点和当前形势需要，有利于持续推进化险与发展。

此外，新一届董事会决议公告显示，执行副总裁和董秘为2025年初以来的原班人马，延续了经营管理队伍的整体稳定。其中，李锋、华翠、李刚为万科执行副总裁，韩慧华为执行副总裁、财务负责人，田钧为董秘，任期至第二十一届董事会任期届满为止。

公告称，万科董事会对黄力平担任董事长期间为公司改革化险和经营发展所作出的贡献表示衷心感谢。黄力平在卸任万科董事长后，仍将作为第二十一届董事会董事继续履职。

在临时股东会上，黄力平表示，本次换届将进一步强化董事会专业配置和力量。新一届董事会面临的风险挑战依然严峻，将有效发挥“定战略、作决策、防风险”的作用，凝聚力量，共渡难关。

谈及公司上半年工作进展及下半年思路，万科管理层表示，在各方支持下，公司在保障生产经营稳定、债务风险化解方面取得了阶段性进展。但万科当前经营形势依然严峻，化险任务艰巨，下一阶段将继续坚决落实自身主体责任，统筹短期风险缓释与长期经营优化，全力推动经营方面各项工作落地。同时，在债务方面，积极探索多元市场化解决路径，结合实际情况灵活推进债务优化，维护各方长期利益。

关于经营业绩，万科表示，控亏、减亏是公司今年核心经营目标之一，上半年已在项目分类施策、精益运营、费用管控等方面取得阶段性进展，但受多重因素影响，短期控亏压力仍然较大，将全力以赴推动经营业绩逐步改善修复。

谈及开发业务运营情况，万科表示，上半年已交付2.3万套住房，集中交付期整体收房率超过90%，有信心在各方支持下，保质保量完成下半年交付任务。