直击三季报｜万科全力以赴实现营收1050亿，经营服务业务保持稳健

A股上市公司三季报陆续披露，万科也给出了最新情况。10月29日，万科发布2026年第三季度报告。前三季度，尽管经营形势严峻，但万科攻坚克难，实现营业收入1050亿元。开发业务按期保质交房3.4万套，盘活优化和新增产能195亿元。经营服务业务保持稳健，全口径收入438亿元。

业内人士认为，我国房地产市场进入存量时代，居民住房需求从“有房住”转变为“住得好”，“好房子”建设、“好运维”服务贯穿住房全生命周期。万科多年深耕产品研发、城市更新与运营服务，相关经验有望为其在行业新发展阶段提供能力支撑。但公司债务与流动性依然承压，历史包袱沉重，各项经营进展来之不易，化险仍处攻坚阶段，尚需各方给予更多耐心与时间。

前三季度，万科全力以赴，迎难而上推进交付，持续打造产品力。1—9月，万科持续强化从建造到交付的全过程品质管控，开展“城市兴交付”主题行动，完成119个项目、3.4万套房的交付，其中长春、武汉等多地项目集中收房率达到100%。在产品力提升方面，更新405项产品技术标准，持续迭代成熟产品系，依托种子项目研发新产品系。其中，苏南朗拾玉湖项目打造“质造工坊”，公开展示土建、精装各阶段施工工艺与质量管控细节，实现项目现房清盘。在销售上，对首开及重点持销项目提级管理，首开项目均兑现投资承诺，整体首开去化率近60%。其中，宁波璞源隐秀以差异化产品精准锚定片区改善需求，首开去化率75%。此外，万科深化存量盘活投资策略，持续优化产能布局，前三季度累计盘活优化及新增产能195亿元。

与此同时，万科经营服务业务的多元业态协同发力，业务运营保持稳健。前三季度，万物云在住宅领域持续深化“蝶城”战略，稳步拓展存量项目，同时在上海、杭州等地拓展多个大型商企标杆项目。泊寓累计运营管理长租公寓超21万间，已开业超17万间，出租率92.5%。商业业务整体出租率93.1%，其中9月开业的广州啤酒厂1985项目招商率达96%。万纬物流营收实现同比增长，其中冷链营收同比增长21.9%，高标库稳定期出租率90%、冷库稳定期库容使用率79%，均领先市场平均水平。

在稳定生产经营基本盘的同时，万科持续推进人工智能在建造、服务领域的广泛应用。其在智能建造行业已获得近300件国家发明专利，自研“万翼图云”产品服务超1200个内外部项目，“AI智工”系统在建项目覆盖率达97%。万物云已在全国超4000个社区部署AI全域社区感知体系，并依托“灵石”AI大脑服务1340余个项目。万纬物流通过智能设备与AI技术的应用，变革传统作业方式，服务收入同比增长26%。