北京二手房过户指导价上调约3倍

第一财讯：来自我爱我家一线过户专员12月12日的反馈信息显示，10日二手房最低过户指导价已经上调，但是目前地税局暂未对外公布各区域具体的执行标准。中介过户专员对记者表示，从现在掌握的信息来看，各区域最低过户指导价的上调幅度在3倍左右，这就意味着二手房交易过程中的契税、个人所得税和营业税等都将随之提高。

北京地税局规定，将按照房屋所在区域、楼盘建筑年代等信息实行一房一审核的原则，对交易房屋征缴税款。

中介过户专员给记者介绍，以海淀区中关村区域为例，按照新的最低过户指导价，中关村区域140平米以下不满五年的二手房，交易税费共增加了72000元；140平米以下满五年的房子，税费共增加了9600元；140平米以上不满五年的房子税费共增加了227050元，140平米以上满五年的房子税费共增加了71700元。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，上调最低过户指导价对房本未满五年的房屋交易影响较大，对五年以上140平米以下的普通住宅影响较小，因为只有契税，税率相对较低。

“目前北京的二手房价已经下跌了15%左右，明年限购限贷等调控政策仍将继续坚持，保守预计今年年底到明年一季度，二手房价还将有10-15%左右的下跌空间，也就是说明年的二手房价与今年房价最高点时相比将回落25-30%左右。”胡景晖表示，房价的回落将冲抵掉部分交易税收的增加，如果价格在购房者的预期范围内，他们仍将有动力购买存量房。