后危机时代的资产优化配置 第一财经携手嘉誉湾成功举办“城市发展与资产优化投资价值论坛”

论剑上海滩

凯悦酒店集团品牌入驻嘉誉湾

12月14日，备受瞩目的“第一财经‘商业地产 中国榜样’系列论坛之城市发展与资产优化投资价值论坛”假座上海外滩茂悦酒店隆重举行，本次论坛由富力地产、合景泰富地产携手中国最有影响力的财经媒体“第一财经”和国际知名的凯悦酒店集团共同举办。富力地产董事长李思廉、合景泰富地产董事局主席孔健岷、凯悦国际大中华区副总裁严庆光、上海城投置地（集团）有限公司董事长俞卫中、易居中国董事局主席周忻等政府单位及房地产行业协会领导、业内专家、开发商代表等齐聚一堂，就2012年宏观经济走势与房地产走势、中国高端房地产投资的价值保障、2012年楼市优质资产的选择，以及后世博时代第三代国际社区新江湾城的崛起对豪宅资产优化的意义等话题展开了务实、深入的探讨。

论坛上， 复旦大学历史系博士、知名财经评论家、财经专栏作家叶檀和房地产专家、经济学博士、北京师范大学金融研究中心主任钟伟分别就“调控周期下，房地产市场的投资趋势与风险防范”和“全球经济裂变下，城市发展及资产优化配置的投资导向”作了深入演讲。专家们从当前政策环境和宏观调控的角度和全球经济格局变化下的投资环境角度为切入点，阐述了中国房地产市场格局变化、未来投资趋势与风险防范，以及城市发展趋势中的资产配置、投资优化导向等观点与建议。

作为此次论坛的重要环节，凯悦酒店大中华区副总裁严庆光与富力地产、合景泰富地产签署了凯悦酒店集团旗下Hyatt Place酒店品牌进驻嘉誉湾的合作协议。作为亚洲第一间Hyatt Place酒店，凯悦酒店集团与富力地产、合景泰富地产的合作，是对嘉誉湾鼎级住宅品质和品牌影响力高度的一次客观性、国际性的权威认证。凯悦酒店大中华区副总裁严庆光表示：这次签约合作不仅是国际资本对上海新江湾城发展规划的信心“投资”，更是对嘉誉湾致力比肩国际居住品质的信任“投资”。而中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱表示，资产优化从传统的地段价值认识，已深入到生态、品牌、服务等多元价值取向。真正的优质资产必须经过国际资本眼光的过滤，新江湾与嘉誉湾的“双湾合璧”形成了中国鲜见的国际生活圈、世界资源圈和层峰人居圈。正如凯悦酒店集团选择嘉誉湾一样，新江湾城嘉誉湾将成为2012年财富阶层资产优化的首选置业。

2012，投资青睐高度稀缺与高成长性

2011年的国际金融在风险与动荡中渐进尾声，而充满不确定性的压力也将2012顺势推入了前途更未明的境地。自2009年以来，在全球付出巨大代价的努力下，不仅没能完全摆脱危机，相反酝酿了另一场新的动荡，全球未来前景难以预料，甚至超出预料。

后危机时代中，全球范围的资本一方面寻求避险场所，另一方面寻找新的获利点，以逐渐从传统投资项目中抽身而出，国际资本市场中，保守的汇率对冲产品和更激进的IT产业投资量激增就是作证。但在发展中国家，投资法规、投资渠道、投资手段不完善，财富总是流向最能体现其价值并能带来新价值的地方，更多的时候，危机时代的不确定性使得理想的新资产必须要施展价值领跑的扛鼎之力——跑赢利率、跑赢通涨、跑赢政策调控负影响、跑赢股市乃至其他收藏品资产价值成长，这就要求它必须同时扮演起避险和开拓新价值的双重投资品角色，其内在就是高度稀缺性和高成长性并存。

满足高度稀缺性的投资产品必然是不可再生资源性产品，如艺术稀品、城市土地等；买房置地是国人固化财富的传统手段，固然近期遭受冲击，但作为众多投资品中少有的极度不可再生的准资源类投资产品，一线地区的一线地段的一线产品如上海内环与中环内的高端地产，到目前为止也仅仅是稍减涨势，其他国际化大都市如东京、纽约等城市的分区房价走势也可同为印证，高端物业在房地产市场几度起落中的不败神话，高端物业仍是财富群体进行资产配置不可或缺的重要手段。

而满足高成长性要求的投资品，相对于高度稀缺性产品近乎“赖于天成”的特点，则更多地表现出与大环境和操盘者素质息息相关的特色。比如个人数字化应用时代的到来是大势，但我们仍很难想象一个没有乔布斯精神灌溉的苹果能成长到多大。同理，在房地产市场中，顺势而为固然是第一准则，优质产品与具有远见的开发者（运营者）更是维持高成长性的关键所在。

后世博时代，走向世界的上海需要与其国际化生活和地位真正配套的、与时俱进的社区载体，新江湾城以其独特的板块优势，已逐渐发展成为与虹桥、古北及联洋、碧云比肩的上海第三代国际化社区，也成为上海楼市价值增长最快的板块之一。新江湾城是上海市中心不可复制的生态资源之地，总占地面积9.45平方公里，以上海1/10自然版图、9.45平方公里绿野、70余年原生湿地、2公里生态走廊、12000平方米湿地公园、60%左右绿化覆盖率，被联合国开发计划署、环境规划署授予“国际生态型示范社区”。其高度稀缺性不言而喻。而新江湾城国际社区目前的产品形态以住宅为主，因此汇聚世界级星级酒店、商业购物中心、影院、高端餐饮于一体的城市豪宅综合体“嘉誉湾”为整个区域提供了核心价值和凝聚力，则更是高度稀缺中的稀缺。

双雄联袂，打造中国资产优化榜样

此次由香港上市的两大地产巨擘，合景泰富地产、富力地产共同开发，以世界级的建筑标准，整合型的高端资源，国际化的社交平台，源源不断的产品创造力，对“世界级品质”和“国际社区”进行了最直观的诠释。

继2007年香港联交所主板成功上市后，合景泰富地产进入全新的发展纪元。作为中国经济高增长地区领先的房地产发展商，合景泰富地产专注于珠三角、长三角、环渤海和西南地区核心城市的优势地段发展大型优质房地产项目。凭借16年的中国房地产发展经验和“用心筑家、创建未来”的企业理念，合景泰富地产致力对产品设计和品质的追求，以先行者的姿态，不断为置业者创建高品质、高附加值的物业，为城市打造地标式的明星建筑，合景泰富地产将长三角作为发展的战略核心，在上海及苏州共有14个综合性开发项目。

此次与凯悦酒店集团的合作已是其与富力地产第5次的合作，广州富力地产是首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业，“规划与时俱进，紧扣城市化建设”是富力地产多年来的拓展模式。除了全国性的布局策略，富力地产还与全球著名连锁酒店管理集团——万豪国际集团、凯悦酒店集团、洲际酒店集团等合作，共同推进城市发展升级，打造世界级水准的优质配套商用物业。

嘉誉湾占据了新江湾城的核心地段，区域内唯一一条天然湾流的直贯将嘉誉湾区隔出四块风景与功能各异的天然半岛，成为项目的一大景观特色，加上40%的绿化率，让整个项目的环境十分优越。嘉誉湾首批推出的将是双套房设计的200平米绝版四房，后期产品还涵盖了约400平米的超大户型，16户鼎级户型还将配被天际空中泳池。嘉誉湾所有产品都将配置艺术豪装级别的装修标准，用材用料考究精美，合景泰富地产与富力地产特别携手国际大师美国FHSP、梁黄顾建筑师（香港）事务所、吕元祥建筑事务所，沿袭国际一线大牌设计风格，倾力打造新江湾城湾域大宅；除此之外，嘉誉湾更配备建筑面积约2000平米的全功能鼎级私家会所，涵盖国际水准健身房，室外景观泳池、室内恒温泳池等完美配套。毋庸置疑，嘉誉湾将开启新江湾城奢华平层大宅的新标杆。

嘉誉湾可以在豪宅林立的新江湾区域独树一帜的最核心价值源于其全方位的商业配套，产品汇集凯悦Hyatt Place酒店、高端商业、甲级写字楼于一体，为新江湾乃至整个上海奉献出43万平方米旗舰级综合体。无与伦比的品牌实力、该区域稀缺的商业资源、更优化的资源配置属性成为嘉誉湾更受市场关注、更受消费者青睐的重要原因。

此次双雄鼎力，联袂打造江湾之上，世界湾域华宅样本，承载这些新价值、新生活方式的嘉誉湾，在解构优质资产价值体系的基础上，为中国乃至世界财智人群塑造和注入了人居资产优化的主流价值观，成为比肩全球一流优质资产的中国力量。