解析2011万科翡翠别墅的逆市营销

每年的9、10月通常是全国楼市成交的黄金季节，但2011年同期却是一副截然不同的景象。短短两月间，北京、上海、南京等一线城市房价接踵沦陷，各类媒体都透露出这样一个讯息——中国楼市的拐点到了。

动辄两三千的降幅，这背后的玄机就在于，经过多轮的热炒，中低端楼盘自身局限的商品属性，已经承载不了目前高高在上的房价。但与此产生对比的是，有一些高端楼盘却不为所动，甚至还出现逆市增长。强者恒强的道理在这场席卷房地产市场的风暴中，得到了淋漓尽致的体现。

高端楼盘，将抗跌进行到底

是什么让这些高端楼盘仍然成为投资者心目中的首选？

让我们以上海的万科翡翠别墅来举例。作为2010销售前三甲、2011持续逆势旺销的顶级别墅楼盘，正是在区位优势、产品价值、资源占有率等方面区别中端甚至某些伪高端楼盘，让翡翠在风暴来临时，仍自屹立不动。让我们深入解析什么样的好楼盘，才是真正经得起市场的考验。

?好地段，一定是旺销的基础

翡翠所在新浦江镇正得益于其得天独厚的地理位置。在上海市府“一城九镇”规划蓝图中，翡翠所在新浦江镇因为与市中心的距离从而占据了地段上的先天优势，现有的卢浦大桥、徐浦大桥、上中路、龙耀路隧道，使得浦江两岸得以紧紧相连，交通出行非常便利。

在这种地理优势情况下，在加上世博盛会也让这片区域的交通与配套大幅受益。大型超市、优质的教育、娱乐、健康等生活资源的进驻，让新浦江镇一跃成为上海滩炙手可热的宜居宝地。

?强强联手，万科中粮打造选择的信心

两大地产巨头万科&中粮再一次联手打造属于上海首席地位的奢华——豪华大堂、旋转楼梯、还有预留电梯位，约250~450平米的地下室，除容纳藏书室、影音室、桌球室、酒吧间、钢琴室……部分户型还新增一处地下游泳池，同时运用的入户庭院、下沉式庭院、中庭、超大南花园等四重庭院设计，在建筑结构上创新的令每个房间都得以朝南，从而令室内得到更好的采光和通风。

在一个正确的圈层，有时比住在哪更重要

翡翠人习惯于在节假日举办一些盛大的party、与知名社会精英之间的互动聚会，以增进业主之间的认识，也让圈层更扩展至社区之外。如何经营一个圈层，万科在这方面向来是有其丰富的经验的。上海万科为翡翠的业主发起高端业主组织“翡翠会”，融聚各类顶尖的服务资源，致力于为业主提供健康膳食、医疗养生、艺术品鉴、投资理财、娱乐社交等等覆盖优质生活各个层面的全方位尊崇服务，并缔造城市尊享生活圈与名仕富贾社交平台。

翡翠四期最后一批房源也同步压轴上市，约380~580㎡的城市独栋、带约450~900㎡的超大面积花园、精装车库、并赠送约250~450㎡的豪华地下室，最后奢藏热销正旺，恭迎莅临021-54321666。