恒大启东项目低价入市 旅游地产成楼市回暖风向标

楼市回暖已是不争事实。刚刚过去的6月，一线城市房地产市场延续3月以来的回暖态势，成交量环比5月再创新高，而包括恒大海上威尼斯在内的旅游地产项目此时也纷纷选择入市，业内人士普遍认为，由于并非典型的刚需项目，旅游地产销售热度可直接衡量市场的温度，对区域市场的回暖程度将起到风向标作用。

全国范围内有多个旅游地产超级大盘项目在售或即将入市，其中恒大海上威尼斯自6月9日现场开放以来,认筹8.5折的优惠吸引了近10万人前来现场,据销售人员统计,来现场看房的人每日多达2000多组，总计来访40000多组。

恒大海上威尼斯：

最低4460元／?

性价比成为旅游地产最大的卖点。即将开盘的恒大海上威尼斯，小高层价格区间在5200~6200元/平方米，赠送价值1500元/平方米的精装；伴海洋房价格区间在6800~8800元/平方米，送2500元/平方米精装；亲海私宅价格区间在23000~27000元/平方米。

以 48至200平方米小高层观海名邸为例，价格区间在5200~6200元/平方米，赠送价值1500元/平方米的9A精装，折实价最低带精装4460元/平方米，在此基础上还有8.5折的认筹优惠。

“相比崇明岛去年11月份11303元/平方米的商品住宅销售均价，以及启东市区6000~8000元/平方米的均价，海上威尼斯性价比总体上说是很高的。”

恒大海上威尼斯项目借鉴威尼斯的特点，采用“岛式”布局，每个组团均由水包围、由路串联，最终形成兼具异域风情与海洋文明的岛岸社区。

“依托东海广阔的海域资源，围海造城，恒大海上威尼斯外围是7.23平方公里的蔚蓝海域，内城有119万平方米内海贯穿各居住岛屿，原版复刻、移植了欧洲40座经典桥梁及欧洲五国的园林体系。”项目负责人介绍说。

“我们致力于打造原汁原味的意大利居住风情，除了呈现威尼斯水城的居住场景，在园林布局等方面也充分引入文艺复兴时期的景观特色，可以说是国内唯一五国景观同现的社区，力求呈现出一个完美、梦幻的‘东方威尼斯’。”上述负责人续称。

据悉，“恒大海上威尼斯”项目位于长江入海口上海市崇明岛的北岸，江苏省启东市寅阳镇寅兴垦区外侧东南部沿海，与上海隔江相望，将建成一个集住宅、酒店、商业、会议、餐饮、娱乐、运动等功能于一体的超大型综合旅游度假居住区。

克尔瑞上海机构研究总监薛建雄表示：“树立新一轮城市核心价值生长点，必然要求城市存在具有强大聚合能力的核心引擎。有了政府为区域整体发展铺路，启东还需要一个领导型产品来引领区域价值，而恒大海上威尼斯正担当起树立区域标志、助推配套升级、提升辐射能力的重任。”

旅游地产成楼市风向标

CRIC近日发布的《2012上半年房企销售TOP50》显示，自3月份一轮刚需集中释放完之后，始终犹豫不决的改善型需求在5月下半月开始急剧释放，创造不少中高端项目的排队抢购和日销纪录，也创造了不少城市调控以来单月的成交量最高位，这令5月份万科、恒大、中海、保利四大企业创造单月破百亿的新纪录。

其中恒大在今年的一季度采取战略收缩，进入4月份后紧抓市场回暖期，快速调整战略，果断出击，加大推盘量，成为上半年销售面积冠军，而即将开盘的旅游地产项目——恒大海上威尼斯，成为公司现半年的重点项目。

业界普遍认为，旅游、休闲的生活方式已逐渐被中国人所接受，因此糅合文化、旅游、休闲的地产项目正成为地产界新的开发目标，而恒大是最早布局旅游地产的品牌开发商之一。

克尔瑞的研究报告指出，全国范围内目前有五个在售或将要开盘的超级大盘项目，包括恒大启东的海上威尼斯、碧桂园惠州的十里银滩、世茂大连的御龙湾、雅居乐海南的清水湾以及佳兆业的东戴河项目。

从项目性质上看，这五个大盘都属于旅游度假产品范畴，不是典型的刚需项目，其销售的热度可直接衡量市场的温度；从地域上看，这五个楼盘恰好分布在长三角、环渤海、珠三角等全国主要的房地产市场区域内，项目的销售情况对区域市场的回暖程度将起到风向标作用。

业内人士分析，与住宅项目相比，旅游地产的优势体现在不受限购影响，但客群范围狭小，而且普遍以投资型客户为主，这部分客户对政策的敏感度很高，“买涨不买跌”的心理较为严重，不过随着5月末、6月初，房地产市场的回暖现象明显，促使购房信心增强。

“旅游地产选择以价换量，是把握市场时机的明智之举。”“在当前的楼市调控情况下，首次开盘，开发商一定会综合考虑各种因素，给出客户和市场满意的价格，一般不会有高利润的情况出现。”