金岩石：北京房价若卖不出30万/平米 将是开发商的耻辱

9月10日在南开大学举办以“打开永久变革之门请为民企临时工转正”为主题的沙龙活动，独立经济学家金岩石再次发出“豪言壮语”，认为北京如果拎包进城的人没有地方住，那是北京市的耻辱；如果北京卖不出30万元/平米以上的天价，那是开发商的耻辱。

以下为访谈实录：

和讯网：金老师，您好，您认为最近大盘有没有A股抄底的机会呢？

金岩石：我讲过：股市听房价，经济看地产，相约在秋季，慢牛跑三年。至少现在，一场秋雨一场寒，意味着相约在秋季，机会就来了。

和讯网：我之前听到一个观点，认为房价如果不降的话，货币政策就没有放松的空间。目前，房价仍然维持在高位，现在由于货币政策没有放松，这样对于A股是否就适合抄底呢？

金岩石：我们看到发改委核准的项目，8000—1000万亿的投资基本上都是投在广义房地产上。我们对房地产的理解过于狭窄，而且不知道由于什么原因，形成了一个以所谓合理房价为目标的政策调控，这个政策已经失败了。因为当我们来研究合理房价的时候，我们会陷入两个误区：

1、社会学的误区，那就是公有公理婆有婆理，永远没有一个统一的道理。穷人有穷人的道理，富人有富人的道理，如果一个政策出来了，穷人和富人都不满意，那就说明政策有问题。

2、我们陷入了一个政策和市场的对抗，因为价格是市场决定的，如果一个国家的政策以挑战市场的权威为目标，它就必然陷入一个悖论，这就出现了市场上人们说的房价听总经理的还是听总理的。

这两个悖论经历了两到三年的试验，我想我们应该接受一个常识，要解决城市住宅问题，必须选择双轨制，政府管保障房、市场管商品房。政府管保障房就是公租+保障，这时候保障房要和市场严格分离，也就是在规定时间之内，保障房不能再流入市场，不能再干扰市场，这样我们才会有真正的公平，保障了低收入者进入城市寻找机会的权利。

市场管商品房，就必须接受商品房会形成两个价格，一个是均价，一个是天价。天价豪宅是一个相对独立的市场，这个市场的存在是满足了外来人口进入城市寻找机会的需求，所以豪宅不能够卖便宜，不仅不能卖便宜，还应该征豪宅税，让豪宅补公租，这就形成了一个良性循环，让富人享受豪宅的稀缺性为穷人解决居住的必要性。所以我讲过，北京如果拎包进城的人没有地方住，那是北京市的耻辱。如果北京卖不出30万元/平米以上的天价，那是开发商的耻辱。

我们给大家举一个简单的例子，现在香港均价回到了1997年的平均水平，合人民币5.5万元/平米，8月份香港成交的山顶豪宅每平米是55.7万元，这就是均价和天价之间的10倍之差。如果北京四环内均价达到3万元/平米以上，天价就应该在15万到20万区间。我预计，由于北京的稀缺性，人们都想进北京，带来的结果就是北京四环内的均价将在未来5年之内上升到6万左右，那么我们就会看到北京的豪宅在30万元/平米到50万元/平米区间，这就是市场的合理性。