外地人到香港置业缴纳15%买家印花税 特区政府出招压楼市

香港特别行政区政府10月26日宣布两招压抑楼市上涨，包括非香港永久居民到港置业要缴纳15%的买家印花税，增加额外印花税的税率和延长适用年期等。新措施10月27日起正式生效。

香港特区财政司司长曾俊华10月26日傍晚突然联同多位负责财经和房屋土地政策的官员召开记者会，宣布两项新措施。曾俊华称，在超低息环境持续而经济放缓下，“香港楼市的亢奋情况已与经济背道而驰”。

他表示，从今年至今，香港中小型住宅价格升幅高达21%，大型住宅价格上升11%。香港居民供款负担比率已升至50%，若息率上升3%，该比率将增至65%，超过过去二十年来50.4%的平均水平。

曾俊华宣布全新的向非香港永久居民征收的15%买家印花税，包括非香港永久居民和以公司名义购楼的买家，从今日起在港置业均要缴纳该税。

香港税务局数字显示，去年近两成的一手楼是由非香港居民购买，比2008年增加逾两倍。

曾俊华称，新的买家印花税可能会对外地人造成不便，但希望外地买家谅解，称此为“非常时期非常措施”，在香港房地产供应平衡后可考虑撤销。

新措施还延长和提高了2010年11月开始实施的针对短炒买家的额外印花税（SSD）。若买家在6个月内转售，SSD税率从15%增至20%，6个月至1年内转售，SSD税率从10%增至15%，1-2年内转售的税率从5%提至15%，并向1-3年内转售买家征收10%的SSD税率。

有分析人士认为，上述新措施意在逼退外来热钱，减慢当地人交投。但如果供应不大幅增加，预计香港人住宅需求仍会慢推楼价，而利息升降将决定未来楼价曲线。

曾俊华称，新一轮楼市管理措施均是从需求着手，希望与特首梁振英早前推出的10招增加房屋供应措施一起双管齐下，从供求两方面令楼市回复健康发展。