二手房交易大增：办过户人排队排到门外去了

1月以来，随着国内楼市持续回暖，二手房交易量也大幅增加。按揭公司人士表示，近期二手房交易的按揭业务量大增，与此同时，由于申请案件数的增加，近期公积金贷款审批速度也明显放缓，所需的时间至少比纯商贷多六七倍。

近日，有市民反映，房地产交易登记中心排队的人增加。“在番禺的房地产交易登记中心办理过户的人排队已经排到门外去了”。房屋交易的火爆程度从按揭公司业务量的增长也可见一斑。各大按揭公司的人士均表示，自去年年底以来，二手市场的交易量一直维持在较高的水平。

按揭公司1月份交易量增两成

按揭业资深人士郑大源对记者表示，其公司1月以来交易量与去年同期相比增加了至少两成。“成交量的放大从去年12月就开始了，一直持续到现在。”他指出。诚赛按揭总经理卢志光则指出，该公司按揭业务的成交量从去年11月开始增加，近几个月来的增速保持在相对平稳的状态，“基本上没有怎么跌过”。他对记者表示：“总的来说，去年下半年以来的成交量比上半年增加了40%左右，1月的旺市应该是去年年末的延续。但预计过了春节之后，到了三四月份又会进入传统购买力最差的时候，成交量可能会出现一定的萎缩。”

由于成交量持续回暖，近期公积金贷款的放款速度也明显放缓了。市民陈小姐表示：“递交了材料之后，快半个月了都还没拿到同贷书。”业内人士指出，这是由于近期申请公积金贷款的人大幅增加，因此审批速度有所放慢。

郑大源指出，其客户中至少有70%都是申请公积金或者组合贷款的，很少申请纯商贷。

卢志光也指出，现在申请公积金贷款非常慢。“商业贷款的话，正常情况下3~5个工作日就可以，而公积金贷款最快都要20个工作日。公积金所需时间起码是商贷的5倍以上。”与此同时，他指出：“现在很多一手房的开发商都不愿意接公积金，因为回笼资金很慢。所以他们会针对商业贷款客户推出优惠。”

一次性付款比例稍增

在成交量增加的同时，二手楼市的房贷购房需求仍高居不下。据合富置业成交数据统计反映，2012年二季度起房贷购房占比连续两季高居七成以上，第四季度虽然稍有下滑，也达69.5%。而在广州实行限购政策的第一年，房贷购房比例最低的一季仅56.2%，而比例最高的一季也只录得66.9%而已。进入2013年，广州二手楼市房贷购房需求仍较强。

但由于信贷政策尚未出现放松，进入新的一年后，一次性付款的比例有所增加。满堂红数据则显示，2013年1月1~10日，经其促成的二手住宅宗数比2012年12月同期减少两成，成交均价为14804元/平方米，比12月同期下跌6.7%。其中一次性付款的比例高达36.4%，比12月同期大幅增加18.9个百分点。

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二手市场议价幅度缩窄

记者从二手中介处了解到，随着楼市交投活跃度连续数月上升，业主心态转强，反价现象时有发生，即使业主愿意降价放售的笋盘，降价幅度也比去年同期大为缩窄。合富置业统计数据显示，现时二手市场上业主与买家可达成的平均议价幅度大约是5.4%，而去年同期买卖双方可达成的平均议价幅度曾多达7%。与议价空间收窄同步出现的是，二手市场供求关系也开始趋紧，满堂红的相关工作人员也表明了类似的趋势。

不过受楼价高企和春节假期的影响，广州持续多时的购房热度有所降温。据搜房网跟踪阳光家缘数据显示，上周，全市成交均价重回不足1.2万元/m2的低位，环比之前一周跌价2000元以上。