房屋赠父母买房能否成首套 赠与总费用如何算

二套房将停贷？把名下房产赠与父母，就可以重新获得首套房购房资格？

近日，虽然“新国五条”细则尚未落地，但“二套房停贷”的传言却愈演愈烈。不少市民担心受二套房政策影响，并为重新获得购买首套房的资格，纷纷将名下房产赠与自己的直系亲属。

不过，业内人士提醒：虽然以赠与公证方式将房产过户给父母，比普通交易过户更省税，但在“认房又认贷”的界定标准下，即便名下无房产，但只要购房者在银行留有房贷记录，通过贷款购房就会被认定为“二套房”或“多套房”。

现象

担心二套房停贷市民将房产赠与亲属

“最近我去各大楼盘看房，很多置业顾问都跟我说接下来二套房政策很可能会有调整，或者停贷，或者提高到七成首付。”近日，正欲购买第二套房子的田先生告诉记者。

据称，他在2006年用商业贷款购买了自己的第一套房子，如今想换一套新房，但在不少楼盘看房时却被告知“二套房调控政策或将更严厉”。“如果停贷，或者二套房的首付提高到七成，对我来说负担实在太大了。”

不过，并不甘心的田先生与妻子一块想出了一招：将两人名下唯一一套房产赠与父母。田先生认为，这样一来，夫妻俩名下没有任何房产，就可避免二套房停贷或首付提高的风险，而且相比交易形式过户，将房产以赠与公证方式过户给父母，还可免收营业税、土地增值税、个人所得税。

“当我们到交易登记中心办手续时，发现很多人跟我们一样，担心二套房政策变化，把房子赠与父母。”

有消息称，近日在福州市公证处，前来咨询赠与公证的人数的确增多，工作人员甚至在公证项目介绍上，已把“赠与公证”这一项做了明显标注。