朝韩局势紧张 济州岛房价逆势上扬

朝韩半岛危机爆发以来，局势起起落落，除了军事、外交上的角力之外，最令外界意外的，是韩国本土房地产市场的逆势上扬，其中，济州岛的楼市几乎以一己之力拉动了整个韩国楼市的增长。

据悉，济州岛的安全保障与未来发展，是韩国本土大量精英“南迁“上岛的重要原因；而在本土国民大量涌入、拉动当地房价的同时，趁着韩元汇率走低”抄底“的国际客户群体，也已经悄然登陆。

局势趋紧，济州岛变身“安全岛”

危机以来，首尔、釜山等中北部城市仍然保持着旺盛的客流，而以南部全罗南道的光州、庆尚北道的大邱和济州为主要旅游目的游客更是有增无减。据韩国济州岛本土旅游协会的统计，济州岛自4月以来的上岛游客更是创下今年新高，其中相当比例为韩国本国国民，其中的缘由，正是因为济州岛看成是整个韩国或者说东北亚最安全的“安全岛”。

据了解，济州岛之所以可能是安全岛，一是济州岛作为“国际自由城市””，拥有着类似瑞士这样的“国际中立“身份；其次，济州岛作为联合国教科文组织指定的世界文化自然遗产，拥有着远比首尔、釜山等地更为重要的国际地位；第三，济州岛处于韩国的最南端，远离朝鲜半岛，相反更接近日本、中国，地缘因素也是朝鲜所忌惮的；最后，济州岛不是韩国的政治中心，而为了保护自然环境，济州岛几乎没有重工业，因此反而比朝鲜半岛的韩国本土城市更为安全。

韩国本土精英“南迁“，强势拉动济州楼市

当然，即便济州岛作为“安全岛”的命题成立，也并非韩国国民躲避战争的唯一选择，事实上，“上岛”现象的背后具备着更深层次的理由。

记者了解到，济州岛在确立为国际自由城市后，韩国政府极力希望借此机遇实现高起点、高速度、高质量的跨越式发展。目前岛上的六大政府项目（总投资额超50亿美元）早已在高速推进之中，包括世界级的教育、医疗、科技、养老等项目。与此同时，一个总面积与上海崇明岛接近的小岛，即将建设第二个国际机场，因此，从未来城市的能级上看，与现在的釜山、蔚山等城市有过之而无不及。由此可见，如果朝鲜半岛危机加剧，那么济州岛将是韩国国民“最后“的安全岛；而如果危机解除，济州岛则将像美国纽约的长岛一样，成为本土国民的后花园。

事实上，自2010年韩国中央政府规划济州岛为“国际自由岛“之后，韩国国民就已经在济州岛开始了置业热潮，而此次半岛危机又进一步拉动了当地的房价。据济州本土房地产代理公司的数据，济州岛的房价在过去3年间增长了30%，而半岛危机爆发以来，面对蜂拥而至的韩国本土国民，济州岛的现房已经接近脱销。不过记者了解到，即便如此，济州岛的房价平均水平，仍然只是首尔的四分之一或五分之一。

汇率提供黄金时机，国际“抄底团“登陆济州

朝韩半岛危机直接导致了韩元对外汇率的走低，据统计，4月8日至4月14日危机最严重时期，韩元对人民币的汇率一度从1:180下滑至1:187，接近5%，虽然此后迅速回升至1:182的汇率水平，但这已经给海外投资客户在济州”抄底“楼市提供了良机。

据绿地集团在韩国济州岛开发的汉拿山小镇项目营销人员透露，危机开始后，已经陆续接到多宗洽谈项目大宗甚至整体收购的意向，这些订单几乎都来自海外，“原因很简单，5%的汇率差，其实就是5%的价格优惠，也就是5%的投资利润空间。既然半岛危机一定会解除，汇率一定会重新走高，济州岛也一定会升值，那么这样的黄金时机几乎是白送的。“据透露，绿地汉拿山小镇项目尚未在中国公开发售，其首期房源就已经几乎被预定一空。

事实上，随着近期半岛局势的明朗，趁着“危机末班车“上岛抄底的国际投资客数量剧增，仅中国来说，上海、北京、山东等地发往济州岛的航班几乎全部满仓，酒店满员。据韩国《亚洲经济》报道，截止去年，中国客户在济州岛的土地购买面积为138.7万平方米，较2010年的1.2万平方米剧增100多倍；而即便如此，中国人在韩国购买的房地产总额，也仍然落后于美国和欧洲的客户。

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