城事-我要住郊区

最近有朋友从上海到纽约来旅游，我很热情地提供我家给她住宿。我俩快十年未见了。我自然是非常欣喜。朋友临走时抱怨说：“你家离地铁站好远啊，而且你家到曼哈顿也好远啊。”我住在皇后区，从我家坐地铁到曼哈顿中城约20多分钟。其中从我家走到地铁站5分钟。但是对于旅游者来说，许多景点在曼哈顿下城，从我家过去就得一个小时以上了。

“这已经算好的了。我的许多朋友都已经搬到郊区去了，我还住在市区啊。”我笑着说，“等我攒够钱了，我也要搬到郊区去，到时候从我家到曼哈顿起码50分钟，你来玩不要哭啊。”

朋友在上海一家跨国公司当高级白领，有自己的Polo车和离市中心15分钟车程的公寓，每天开车到市中心上下班。

朋友的想法其实和我刚到纽约一样。由于工作关系，我逐渐认识不少金融人士，他们几乎都是一个模式，年轻人住在曼哈顿，结婚生子的一般都住在离曼哈顿上下班火车两小时以内的地方，上班坐火车加地铁。

刚开始，我也总疑惑，那么功成名就，怎么可以不住在曼哈顿，怎么可以不开车上下班呢？即使不开车，怎么也很少打车呢？我曾把我的想法告诉一位金融界的朋友，他笑着问我：“你刚来纽约吧？”

我有一对夫妻朋友，他们在曼哈顿的大型银行里从事金融模型和销售工作近十年，去年刚在纽约附近的城市Scarsdale买房，房子大约150万美元。平时他们坐火车上下班，单程近40分钟到曼哈顿。他们有车，但主要是周末在家附近活动时才开。

他们为我算了一笔账：“花同样的钱，在曼哈顿可以买下一套200平方米的公寓，屋主不拥有土地产权。在郊区，则可以买下一整幢别墅。Scarsdale是全美国最好的学区之一，而且土地归你所有。”而交通方面呢，在纽约市开车的速度并不比坐地铁快，有时甚至比走路还慢，还要为停车发愁。

在这对夫妇上班火车线路的沿途还有些城镇，房屋均价从他们家的一半到八成不等，离曼哈顿还近不少，但是由于学区和治安都不够好，所以没有进入他们考虑的范围。

“美国和上海不一样。上海基本上是越市中心房价越高，住的人越有钱。而纽约则是夹花的。例如曼哈顿的哥伦比亚大学南面还是美国著名的富人区，矗立着许多百万美元甚至上千万美元的别墅。而北面几条街却是治安臭名昭著的哈莱姆地区。从曼哈顿往北，Scarsdale是第一个10分的学区（美国学区评分，10分为最高分。）”

这对夫妇解释得简单，可是，他们买房的时候考虑得并不那么简单，除了学区，他们还计算房屋土地形状、大小、所在地形、升值潜力、房产税，买房后30年的付出以及和租房的比较等等。