海南，你准备好了吗？

我想奉劝所有上岛的房地产投资者，当你准备上岛买房时，你一定要做好足够的思想准备，波浪起来时，没错，你很幸福，但当波浪下来时，你要问问自己，是否可以承受？或者说，你是否做好了在海南当一个长期投资者的心理准备？在眼下海南房地产市场“炎热难耐”时，海南万科总经理王永飚似乎希望通过自己的思考让市场冷静下来。

　　事实上，海南省委书记、省人大常委会主任卫留成宣布“两个暂停”的初衷也应该是希望市场能够变得冷静，但事与愿违，短期内减少供应的现实让海南的房价出现更为迅猛的上涨。

　　市场的狂热出乎大多数人的意料。因为早在去年11月前后，关于海南要建设国际旅游岛的消息早已通过各种渠道释放到市场上，但直到去年12月底之前，几乎没有人把这个消息视为一次房地产的“掘金”机会。

　　谁在炒作？

　　半年前到海南任职的某地产公司海南分公司总经理则提醒记者，现在重新回头再看，海南房地产热潮的启动，其实是一系列“巧合因素”共同作用的结果，“简直就是天作之合”。

　　去年山西关停小煤窑，使大量山西煤老板的资金出现一定程度的闲置；之后的迪拜危机又使大量浙江的投资资金撤回国内。聚集在国内的大量闲散资金急于寻找出口。而海南建设国际旅游岛的利好消息无疑成为这些资金的一个绝好出口。

　　与此同时，已经很长时间没有地块出让的三亚，在去年12月中旬推出迎宾路地块，虽然位置并不是特别好，但仍以1500万元/亩的高价成交，成为这一轮海南楼市热潮启动的重要标志。

　　在海南从事酒店业数年的段先生告诉《第一财经日报》记者，这个三亚地王的出现，令他“震撼”。“熟悉三亚的人都知道，迎宾路地块的地段到底如何。如果那里都能拍出1500万元/亩，那三亚湾等地段更好的地块，岂不是要卖到2000万甚至3000万/亩？”

　　“就像有位‘高手中的高手’在操作一样，这一切都太巧了。”上述开发商表示，从全国的角度看，很多流动性资金都跑向海南，“说白了就是热钱，很多不知道该干什么的钱，终于找到了一个出口。”

　　令人担忧的海南配套

　　但是，如果说海南赶上了一个很好的时机，那么，海南自己做好准备了吗？“在建设国际旅游岛诸多措施中，究竟哪一条可以实施？哪些事情可以列上议事日程？这一切都说明，这个事情对海南来讲也很仓促。”在采访过程中，仍然有一位采访对象如此反问记者，他所领导的公司正筹备在三亚拿地。

　　他认为，现在海南房地产价格的快速上涨缺乏实质性的支撑，“对于海南来讲，马上就能做、马上就在做的事情有哪些？就是房地产。”或许这也可以解释为什么海南宣布的是建设国际旅游岛，但最先疯狂的却是房地产，而不是旅游。

　　以记者的经历为例，从准备进岛订飞机票开始，以往春节前还算是海南游的淡季，但现在所有进出岛的航班，机票价格几乎都是全价。到三亚后，等待半个小时打不到出租车也成为常态，而三亚市区仅有10余条公交线路运营。此外，所有的酒店房间均爆满，连家庭旅馆的房价也涨至平时经济型酒店的水平，“一间没有空调的房间，也卖到580元/晚”。

　　面对记者的“抱怨”，王永飚表示，“从你准备上岛开始，怎么订机票、怎么坐车、怎么住酒店，这一切，难道不恰恰是国际旅游岛真正的核心吗？”的确，当三亚所有的消费都已经国际化时，所有的设施呢？在准备建设国际旅游岛之前，海南有没有站到一个更高的角度去审视自己？

　　而且，目前海南建设国际旅游岛最为人所称道的，要么是开放博彩业，要么就是免税岛，但这些都不是国际旅游岛的实质性内容，而仅仅是方法、是手段，而且是有限的手段。“就像免税店，不仅仅是免税，更重要的是商业文化的形成。”王永飚提醒记者。

　　事实上，卫留成此前接受央视采访时就已经强调，海南最薄弱的是教育，所以在他到海南上任后，第一件主抓的事情就是教育。同时，他也提到，海南最大的问题在于综合服务。所谓的综合服务，不正是包含了上文提到的一系列交通、住宿等问题吗？王永飚认为，“卫书记的讲话，有助于大家去理解国际旅游岛这个事情。”

　　“所有人总会有冷静下来的那一刻，该考虑的还是要考虑，该解决的问题总是要解决。海南现在有一个很好的起点，但不知道它能做到几分？”一位开发商语重心长地说，现在进入海南房地产市场的人，大多是冲动型消费，而多数开发商所做的所有东西、氛围，都围绕着你最动心的那一刻，而不是为你将来长期在这里居住生活做更多准备。而这一切，对于海南而言，都有待改变。