美国迈阿密：公寓价不到纽约三分之一

四十岁出头的美籍华人大卫·金（David Jin）曾在纽约工作十多年，最近的一个职位是纽约一家法国银行的股票策略分析师。由于在金融危机中失去工作，去年10月他带着妻子和两个不到五岁的儿子移居佛罗里达一个海滨城市坦帕（Tampa），并开办了自己的公司。

　　大卫告诉《第一财经日报》记者，他现在的房租只有1000多美元，相当于原来在纽约的一半都不到，但在这里可以住独栋别墅，在纽约市的近郊也只能住两室一厅的公寓。另外，现在住的地方附近就有教育质量非常高的学校，而原来居住的地方则必须花钱送孩子去私立学校。

　　“最重要的是，这里的天气非常好，几乎每天都是晴空万里，非常暖和。有空我可以打打高尔夫，或者带孩子到海边去玩。”

　　居住三个月后，最近他决定在这里定居下来。他看中了一套别墅，原来的市场价是30多万美元，他希望能出价18万美元把它买下。

　　不论地理位置、气候环境还是区域功能，讲到海南，人们总能联想起美国的佛罗里达州，而讲到三亚，人们想到的是迈阿密。佛罗里达的迈阿密位于该国的东南端，地理位置优越，冬季气候温暖而湿润，是著名的旅游集散地。而且在佛罗里达，尤其是沿海城市的房地产市场历史悠久，其发展历程或许对正在处于房地产狂热中的海南有所借鉴。

　　海南作为新兴的旅游岛，目前房价飞涨，海滨别墅已经达到每平方米4万~5万，这不得不让人联想到佛罗里达上世纪20年代的房产泡沫。

　　佛罗里达的房地产真正蓬勃兴起是第一次世界大战以后。在此之前，佛罗里达州的地价一直远低于美国其他州，但随着这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地，该州成为了理想的投资地。尤其在1923到1926年间，佛罗里达的地价出现了惊人的升幅。

　　例如棕榈海滩上的一块土地，1923年值80万美元，1925年则高达400 万美元。到1925年，迈阿密竟然出现2000多家地产公司，当时该市仅有的7.5万人口中就有 2.5万地产经纪人。

　　然而好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，伴随着发生的是华尔街股市的崩溃和20世纪30年代的世界经济大危机。

　　经济危机之后，迈阿密乃至佛罗里达州的房地产市场就进入平稳的发展过程。目前，迈阿密成为中产阶级的避寒胜地，也成为老年人安享晚年的好地方。每年旅游业为佛州带来310亿美元财源。

　　另外，经历了二次世界大战以及古巴人移民潮，迈阿密逐渐占据中南美洲与北美洲的枢纽位置，海陆空交通皆十分完善。迈阿密周边有三大国际机场。其中迈阿密国际机场名例世界20大繁忙机场之一。迈阿密还是除纽约之外的全美第二大国际金融业务中心。

　　而迈阿密现在的房价相比美国其他城市也并不贵。以公寓相比，价格不到纽约的三分之一，在纽约只能买到一个洗手间的价格，在迈阿密可以买到一房一厅的公寓。这也导致不少华人移民从纽约、芝加哥、旧金山等地迁移过去。

　　美国房地产经历了惨淡的一年后，2009年开始有所反弹。现有房屋的销售有所上升。根据佛罗里达房地产经纪人协会（Florida Realtors）的统计数据表明，2009年佛州超过16万套房屋出售，比2008年上升了31%。现有的公寓销售近5.6万套，比前年上升47%。不过公寓价格普遍有所下降，从2008年的16.4万美元（约合110多万人民币）下降到10.8万美元（约合70万元人民币）。

　　目前迈阿密最贵的南海滩地区在2009年7月至2009年9月期间,物业平均价格也只是约48万美元。如果花上300万美元，则可以在迈阿密海边买到美轮美奂的豪宅。

　　再来看美国全国的房产价格，和全国其他地区相比，佛罗里达州，或者说迈阿密的房价并没有高出很多。去年12月，美国全国的现房房价中位数为17.8万美元，相当于不到130万元人民币。全年的房价中位数为17.4万美元，只比迈阿密低2万美元。