西班牙马略卡：度假岛仍有大量物业可售

对于风景宜人的马略卡度假小岛来说，虽然旅游业依然凋敝，但是房地产业显然已经提前发出嫩芽了。

　　在更多的时候，马略卡都是以西班牙“招牌”度假地的形象出现，热度可与马德里媲美。最极端的说法，是所谓“现代旅游业”都兴于此地。

　　可目前的形势是，旅游业迟迟没有回暖的迹象。西班牙对于马略卡旅游市场的统计数字是去年减少了9%的游客。相比单纯的阳光海滩假期，兼有投资意味的房地产市场显然更具吸引力。

　　没有明确的统计数据显示马略卡究竟有多少家酒店，以及多少家可对外营业的“家庭旅馆”。在现实的运作中，房产与度假已经成为密不可分的两大产业，而前来“淘房”的欧洲人也多怀有“度假”和“投资”的双重需求。

　　根据西班牙的官方统计数据，马略卡上的外地居民现在几乎占整个岛85.5万常住人口的21%（西班牙平均外国居民的比例为12%）。而这一统计数据并没有将一些每年平均花费3到6个月时间住在马略卡的住客，而这些“第二居所”的人数则被估计为6万左右。

　　若查找当地的住宿信息，除了一些星级酒店之外，大多数的旅社（Hostel）都是租售并举，物业形式从别墅、排屋，甚至到古堡应有尽有，即使当地政府已经严格限制房地产新项目发展，但仍有大量的物业待售。

　　英国媒体最近的报道风向显示：英国的投资人最近已经开始反思他们保守的投资策略，尤其是在对马略卡岛的房产急于抛售这件事情上。因为英国人注意到从最近两个月开始，一向投资谨慎的德国人已经开始大举买入英国人对于马略卡房产的“抛货”。

　　马丁（Martie Quick），这位马略卡房屋中介公司Engel & V·lkers总监评价德国人的投资说：“他们又回来了，之前已经经过了一轮低买高抛，现在又来找便宜的价格。”。

　　Diana Morales说，业主的“叫价”已经从2006年的价格顶峰一路降了大约三成，几乎与2004年的价格持平。

　　根据National Property Register的统计数据，2007年的时候，到马略卡投资的德国买家人数仅是英国买家的1/10。但是，《第一财经日报》根据马略卡房产中介经纪人Jan Westwood了解到：在去年年中，公寓的销售量与2008年相比减少了30%，其中德国买家占65%，英国买家则因为英镑的疲软只剩下了20%。此外，就是瑞士、西班牙本地以及北欧国家的投资客。

　　当地的分析师认为，岛上房价的下跌引发了大批德国人的投资回潮。

　　本报记者根据当地房产中介的报价了解到：目前，岛上的房地产价格比几年前降低了25%：拥有海景的公寓房售价35万到40万欧元之间（约合人民币338万到386万元）；排屋的价格则在25万欧元左右。同期，目前别墅的报价则为150万欧元左右（约合人民币1450万元）。

　　这样一个令德国人和英国人在过去100年间欲罢不能的旅游岛，官方公布的面积仅为0.36万平方公里，岛上常住人口85万人。做一个简单的比较，海南省陆地面积约3.5万平方公里，岛上常住人口约为马略卡的10倍。

　　关键是，即使是一个旅游业已经发展超过百年历史的海岛，仍然有大量的物业可售，议价空间也有两成之多，且绝不存在“抢房”的极端情况。

　　从伦敦直接飞抵西班牙的马略卡岛，在时下的旅游淡季，廉价航空的报价为300多元人民币，且每日的航班遍布伦敦各大机场。

　　虽然只是地中海的一个海岛，马略卡自治省省会帕拉马（Palma）的机场却是欧洲最忙的机场之一，而最近1个月包括维珍在内的几家欧洲航空公司所做的最大调整，就是增加航线，马略卡都被囊括其内。