九龙山六地块被政府收回 获补偿1.7亿

昨日晚间，上海九龙山旅游股份有限公司（下称“九龙山”，600555.SH）公告称，浙江省平湖九龙山旅游度假区管理委员会将收回九龙山全资子公司浙江九龙山开发有限公司拥有的六宗国有土地的使用权，并给予公司约1.7亿元的补偿。

公告称，本次收回使用权的土地为位于乍浦九龙山度假区内小黄山西侧的 6 幅地块，总计面积约12.8万平方米。土地回收补偿款为1.15亿元；同时，九龙山管委会还因此政府回收行为向开发公司补偿相应的征迁成本5443 万元。

值得注意的是，对于上述地块的取得时间、取得成本、具体位置、容积率等信息，九龙山均未在公告中披露。

九龙山方面称，公司此前拟用上述土地建设高档住宅、大户型别墅和综合项目的旅游度假地产项目。由于国家对开发大户型房产项目的政策限制，该项目一直未实施。九龙山管委会为有效利用土地资源，加快推动九龙山旅游度假区山北区域土地的开发，决定在给予适当补偿的基础上收回度假区内前述六宗国有土地的使用权，并于近日经平湖市国土资源局请示，获得平湖市人民政府的批准。

“仅从公司公告的内容看，政府收回土地的理由并不十分充分。”一位资深业内人士对《第一财经日报》记者表示，首先，国家对开发大户型房产项目的政策限制很容易被一些“行业潜规则”化解，其次，因为政策限制导致项目一直未实施，责任在九龙山自身，且不排除公司有囤地的动机。

上述业内人士介绍，一般情况下，如果确实是政府责任，土地是有可能被收回，且相关房企还可以获得相应补偿。“但显然，九龙山方面没有在公告中说清楚这一点。”

国土资源部出台的《闲置土地处置办法》规定，政府不按期交地、修改规划、政策调整、处置信访事件、军事管制、文物保护等因政府原因导致的土地闲置，采取协商方式处置。

去年6月，荣安地产（000517.SZ）发公告称，旗下子公司于2009年底取得的一幅位于宁波市鄞州区的地块获退，进而在取回23亿土地出让金的同时按年息12%的标准获赔4.15亿元。