杭州工联地块是“贱卖”还是另有隐情？

杭州市湖滨地区商贸旅游特色街居建设整治指挥部（下称“杭州湖滨商贸建设指挥部”)以总成交价82647万元、楼面价14425元/平方米直接拿下杭州西湖边的湖滨11号地块后，旋即被业界指称“贱卖”。

这大概是3月份杭州土地拍卖市场中“单价最低”的一块地，这个成交价还不如2009年1月市场最冷时龙翔里地块出让的价格——每平方米21500元的楼面价，相邻的地块、出让时间相差一年，而成交价格竟然也相差近半。

和价格走低不相称的是这块土地的黄金位置。11号地块在杭州被称为工联地块，此前是杭州工联大厦所在地，地处杭州最繁华、商场集中的延安路，离西湖垂直距离不足千米。

根据杭州市国土资源局提供的官方数据，该地块东至吴山路，南至江南大道，西至规划支路、北至储备地块，算得上是寸土寸金的湖滨商圈中的最中心位置。

如此黄金宝地，在3月11日的公开拍卖中，竟然只有一家单位——杭州湖滨商贸建设指挥部参与报价，并直接加价100万拿下。

与此形成鲜明对比的是，同在此次土地竞拍中，杭州祥符镇上的13号地，拍出8803元/平方米的价格，总价59888万元，浙江建工下属的丽晶置业有限公司经过16轮竞拍才拿下该地块。

黄金地段拍卖遇冷，偏远地段拍卖火爆？这样“倒春寒”的场景在楼市极其少见。记者了解到，杭州湖滨商贸建设指挥部是杭州市政府下属的事业单位，其工作范围为街居道路整治、开发、建设。

对此，杭州国土资源局宣教中心的林亮表示，湖滨11号地块没有采用招投标形式，所以不必有竞买人必须满足3家的限定，但这一过程同样公平公正。杭州市国土资源局相关人士表示，一是为了平衡区域资金流通，二为迎合城市经营需要。

住在杭州网首席评论员丁建刚则炮轰“工联地块”：“土地出让是新春的一次市场测试。湖滨商业(工联大厦)地块是政府‘老子倒手给儿子’，不要说14425元/平方米的楼面价，就是4万元/平方米也值，这个不是市场经济，没有任何参考意义。”

尽管被指有猫腻，但这块地并非开发商的心头所好，有开发商表示，“这个地块靠近西湖，本身规定动作就多，容积率还非常之高，从商来说很难赚钱，从名来说很难盖出彩的项目。”

记者了解到，该地块出让面积7354平方米(10亩)，土地性质为商业金融业用地，容积率竟然达到了7.8。而记者在《杭州市湖滨单元龙翔地铁站点周边地块控制性详细规划局部调整》规划中看到，工联大厦所在地块的用地性质不变，但是考虑到对西湖景观的影响，新楼的高度降下来了。现在工联大厦和金城大厦所在地块，建筑高度要控制在35米以内。

不仅如此，这个项目共有5.7万平方米建筑体量，其中4万平方米都将回迁给工联原有商户。杭州市国土局相关人士表示：“这个地块规定动作多，要重新做回商场的可能性非常小。”