中原地产称炒家图谋撤离上海楼市

中原地产今日发布题为《炒家准备撤离一线城市，大户型挂牌量明显放大》的报告，表明越来越多的投资客正准备抛售手上的物业，特别是大户型业主。

该公司统计数据显示，150平方米以上大户型二手房的挂牌量已连续4个月持续上升，仅仅3月份上半月，150平方米以上的二手大户型挂牌量为1950套，与二月同期相比猛升56.3%。

面对新一轮楼市调控，加上世博会概念的楼市利好预期释放已接近尾声，上海的短期投资空间被一些投资客看淡，一些实力炒家开始准备腾出资金转战二三线城市，但这种动作推进的步伐并不快。

退出不易的主要原因之一是，二手楼市挂牌量迅速增加，出售难度加大。

截止今天傍晚6点，上海官方“网上房地产”显示，二手住宅出售套数近9万套。其中，二手普通住宅出售套数33454套，二手普通住宅出售面积为229.90万平方米。换言之，二手非普通住宅出售套数为53805。二手非普通住宅与二手普通住宅的出售套数之比大约为1.6：1。

炒家图谋撤退的另一方面是，这段时间以来，二手大户型实际成交的量和价没有明显变化。

以二手豪宅云集的徐汇中心板块为例，中介汉宇地产南丹、漕溪北路分行信息反馈：去年8月份开始，那里多个楼盘挂牌均价首次集体站上3万元/平方米关口。

挂牌涨幅居前的是区域内活跃的知名楼盘东方曼哈顿，7月份挂牌均价为47693元/平米，8月已经上涨至55439元/平米，涨幅为16.24%，尊园挂牌价环比涨幅更是达到惊人的34.88%，房东方跳价表现凶悍。

而如今，“东方曼哈顿们”处于“高位空量运行”的状况。这个月，东方曼哈顿挂牌量比2月份明显增加，但挂牌均价仍然维持在45000元/平方米左右，后市上涨前景不明，套现机会出现。不过，它的成交量并没有多少提升。

昨天，美联物业上海市场研究部解释，目前上海整体楼市成交在近几周似乎出现明显回暖迹象，而二手市场成交方面，以中低端房源放量为主，成交主要以房龄10年左右的小户型和大二房为主，成交面积基本在50-90平米，成交单价在1.8万左右。而高端市场则是萎缩。

上海中原研究咨询部高级经理马冀在接受第一财经记者电话采访时表示，政府抑制房价过快上涨的态度明确，但房价决定因素沉积过深，在当前经济背景下短期内要见到成效，存在相当大的难度。

马冀称，虽然调控政策密集，但效果尚不是十分明朗，特别是“新地王”继续挑逗楼市神经，政策口径还存在进一步收紧的较大可能，预计眼下这种扑朔迷离的楼市状态在上半年较难消退。