[一网兜]租房论者谨防站着说话不腰疼

在今年全国两会上，全国工商联主席黄孟复表示，高房价跟普通老百姓根本就没有关系，大学毕业生租40平米的房子结婚生子就挺尊严的。在2月的广东两会上，广东省政协委员、佛山市委书记林元和29日在的两会分组讨论会上建议，40岁以前的人租房，40岁以后的人买房。 

著名财经评论员叶檀对此发表博客称，租房生活，自食其力，不偷不抢，当然有尊严，但有尊严未必有便利。在倡导租房的同时，更有必要给租房者提供完善的法律保障，否则自己住在买下的房子里让别人租房，就有站着说话不腰疼之嫌。该文已被各网站转载17,000余次，吸引众多网友纷纷留言。

叶檀说，国外有许多人租房，有些国家产权房拥有率不如中国高，是事实。在西欧国家中，爱尔兰有82％的人住在自己房子里，西班牙有80％的人住在自己房子里。法国自有住房的比例约50％，而荷兰则只有45％，瑞士更少，只有30％的人住在自己买下的房子里。

但同时，在国外租房成为普遍现象的同时，租房者的利益也得到了妥善的保护。

以德国为例，有一半家庭租房居住，主要有两方面的原因。一是租房者权益受到严格保护，房屋承租人对房屋的各项权利属于受宪法保护的财产权。根据德国民法的相关规定，房东若要解除租房合同，承租人可提出异议。房东非经过诉讼途径，不得强迫房客搬出。如果法院判令房客搬出，在法院设定的合理迁出期限届满前，租赁关系也一直存续，房客仍然享有合同和法律规定的对房屋的各项权利。

一般情况下，房东在出租后3年内不得将租金涨幅超过20%。即使有正当的理由想提高租金，也必须经过房客的同意。如果房客不同意，房东只能提起诉讼，而不能自己强行提高租金。

同时，德国政府鼓励消费性购房，严格抑制投机购房：普通人买房或买地建房能获得政府现金补贴；但土地转让则要收取3.5%的土地增值税，持有环节税收更重，每年都要交0.7%到2%的土地税(就是中国最近热议的物业税)，对第二套房就开始增收相当于房租10%的“二套房税”。从经济角度说，做房东不如当房客。德国人愿意租房是有经济理由的。

反观国内，租赁房政策配套措施极不完善。首先房东觉得出租不划算，普通住宅当前1：500以上的售租比，导致很多业主宁愿将房产空置，等待房价上涨后转售也不选择出租。这就加剧了市场上的租赁房供应缺口。据21世纪不动产统计，北京大约有500万套存量房，而且这个数字还在不断增加。目前真正流入二手房市场的不足10%。如果按保守的20%空置率计算，约有10万套房屋可作为潜在的租赁房源，但现实是，目前北京租赁市场普通住宅供需比已达1：4左右；公寓房租赁房源较多，供需比在3：1左右。

租客的利益得不到保护，得做到房东契约期满就涨价、随时卷包走人的打算，还得应付一批又一批准备买自己所租房的看房者。最重要的是，租房想落户，可是难上加难，买房才能落户。只有集体户口，有了孩子入托上学怎么办？不为自己考虑也得为孩子考虑吧。为了孩子，家长那么贵的学区房都舍得掏钱。

网友“tutti2”说，股市能崩盘，房地产为什么不能？

网友“名帅不姓黄”说，没有自己的房子，就相当没有家啊！

网友“心译翻译工作室”说，四十岁之后再去买房子，那要什么时候还完贷款呢？

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