101亿夺上海大宁宅地 方兴地产刷新沪住宅地块最高价

方兴地产（00817.HK）今天上午以101亿元人民币的总价竞得上海闸北区大宁路街道325街坊地块，溢价率111.59%，折合楼板价47609元/平方米。这一总价也刷新了上海住宅地块的最高价记录。

资料显示，方兴地产是中化集团房地产和酒店业务的旗舰企业，该公司2013年的签约销售额为145.9亿元。

闸北区大宁路街道325街坊地块东至平型关路，南至彭江路，西至共和新路，北至和源福邸、东北明园森林都市揽翠苑、规划路；出让面积为96429.3平方米，容积率为2.2，起始出让总价为47.7亿元，起始楼板价为22500元/平方米。

该项目今日拍出的楼板价已经大大高于周边现有项目的售价。例如，慧芝湖花园去年最后一批房源开盘售价为40000元/平方米，上海滩大宁城售价38000元/平方米，而与地块紧邻的明园森林都市目前的售价为35000元/平方米。同策咨询研究总监张宏伟对《第一财经日报》记者分析，按照这个楼板价，该项目未来入市的单价可能会达到8-10万元/平方米。“上海天价豪宅的市场一直都比较景气。2010-2013年，上海平均每年卖出单价10万元/平方米以上的豪宅114套。”

现场竞买企业包括招商万科宝矿联合体、远洋地产、中海地产、华润置地、融创绿城、保利置业、方兴地产、九龙仓地产、金地地产、嘉华置业、恒基地产、新城地产、山东鲁能等。（编辑：田野）