南京已有银行二套房“认房又认贷”

据《南京晨报》11日报道，在二套房认定方面，目前还没有详细的认定标准文件出台，南京大部分银行目前仍只看贷款记录，不过也有银行开始执行既认房又认贷的认定标准。

报道称，南京的银行基本上还是“认贷”，即通过查询央行征信系统，以客户贷款记录来判断几套房产。

不过，南京的民生银行已执行“认房又认贷”。在国务院出台房贷新政时，该行就已调整了二套房贷的认定标准，其最新认定标准中提到，倘若贷过款，购房人需到房产局打证明。

一种是住房面积低于当地人均面积，想购买改善型住房的，那么就要提供首套房的房产证，同时出具房产局档案管理处的查询结果。第二种是贷款已结清的，包括几种情况———以小换大、以旧换新、从郊区到市区，从异地到本地，则贷款人必须出具贷款结清证明，提出改善居住贷款优惠的申请，送往银行审批。

民生银行南京分行相关人士表示，他们要求客户自己去房产局档案管理处打出证明，然后提供给银行，以证明自己的房产实际持有套数。

报道还称，对于只贷过公积金再办商贷的也算二套房。

继银监会银行业监管一部主任杨家才提出银行认定“二套房”要“看房不看贷”之后，上周五（7日）住建部副部长齐骥提出了更为严格的方法，即二套房最新认定标准不是单纯地“只认房”或“只认贷”，而是二者结合判定。

齐骥称，住建部要会同央行、银监会抓紧制定第二套住房认定标准，目前正在积极研究制定中。