中信泰富：和荣智健在海南无合作

《第一财经日报》曾报道，中信泰富(00267.HK)前主席荣智健在海南神州半岛低价拿地，中信泰富被媒体和小股东质疑涉嫌关联交易未披露。今天，中信泰富主席常振明在股东会后召开的记者会上回应称，中信泰富和荣智健在海南没有合作，在这方面也没有关联交易需要披露。

一财网记者特整理记者会现场实录如下：

记者：请解释一下荣智健在海南低价拿地是否与中信泰富有关联交易。

常振明：所有的股东都非常关注海南神州半岛土地问题，请允许我用较长时间回答。

第一，中信泰富在2005年开发万宁市神州半岛，是一个度假式项目，中信泰富作为一级开发商，任务是规划基础建设和招商引资，并不代表我们拥有土地所有权，即使开发了也要政府批准才能生效。我们在竞投上没有优先权，荣智健先生是通过竞标从万宁市政府取得土地。中信泰富没有和荣智健先生在海南有合作，我们在这方面没有关联交易需要披露;

第二，去年4月份金融危机仍笼罩，大家不可以用去年年底海南省土地价格来审视去年4月的土地价格;

第三，2008年由于中信泰富衍生产品问题发生后，中信泰富受到巨大冲击，2008年底我们停建和缓建了大批国内项目，包括钢铁生产线和土地开发。通过竞标我们从海南省政府拿到240万平方米的土地，不但我们的地没有开发，基建设施也相当缓慢。当时海南省政府和万宁市政府都多次视察，要求中信泰富加快开发。去年4月我去万宁，当时政府就要求加快开发，问我们是否还有能力开发神州半岛。

一直以来中信泰富都希望可以引进投资者共同开发，我们自己的240万平方米土地开发面积也有一部分转让给保利公司，他们投进来可以缓解我们的资金压力，我们可以兑现对政府的承诺，我们本身土地也能升值。现在中信泰富在内地可开发的土地约500万平方米，近200万平方米土地是在神州半岛，去年5月后我们卖掉了北方电力、国泰航空股份、澳门电讯、石家庄钢厂，把钱专注核心业务的发展。

一财网：我们看到荣先生在投得万宁神州半岛的游艇码头土地的价钱比中信泰富更低，为什么荣先生可以用比一级开发商中信泰富更低的价钱投得土地?

常振明：具体当时怎么投标、多少钱投的，具体的我没有数字，不太清楚，但是去年4月在海南神州半岛，我们希望引进一些投资者来进行共同开发，而且中信泰富一直认为不可能单独开发这块地。

一财网：中信泰富在万宁注册了四家公司，是否为了土地竞投而设?还有没有转让土地给其他投资者，比如荣先生的计划?

常振明：可能每个公司有他不同的作用，我不太清楚。今年目前没有再转让土地的计划。具体当时有几家投标不清楚，可能就我们两家参加，竞拍有多少家公司请问海南省政府。

记者：中冶作为工程承包商的澳大利亚铁矿石项目成本大增，该项目前景如何?对中信泰富资金是否有压力?

中信泰富董事总经理张极井：铁矿增加8.3个亿美金是很大的一个增加，这是事实。当时我们和中冶2007年8月签订的合同是17.5亿美金，是按照当时市场情况报的价。当时有个重要假设，中冶可以从中国带技术人员到澳大利亚。现在矿业相关情况发生变化，特别是澳大利亚提高就业限制，原有的技工一个都没有带进去，所有合同都是外包给本地公司做。

我们在澳大利亚的铁矿90%是磁铁矿，品位低，加工程序复杂，澳大利亚其他铁矿是赤铁矿，工艺简单，品位高。澳大利亚和巴西都没有磁铁矿的开采经验。这是世界上最大的磁铁矿项目，是很复杂的系统工程，包括矿山开采、自备电厂、海水淡化等，牵扯到上百家承包商，将近4000个建筑工人，组织起来很有挑战，我们不敢100%说以后没有超支的问题，我们会和中冶努力去做，投产时间和成本控制是最关键的。

现在铁矿石市场发生了巨大变化，三大矿业公司终止了长协定价，铁矿石价格增长超过1倍以上，我们项目的经济效益仍有很有吸引力。中信泰富为了这个项目安排了52亿美元贷款，42亿项目层面和10亿公司层面的贷款，我们有足够的资金可以完成。

澳大利亚拟征资源暴利税的具体征收办法还有很多不清晰、仍未解决。我们非常关注，包括三大矿业公司开始做工作，我们也在通过各种渠道游说政府。

常振明：对整个项目充满了信心，在海边直接通过管道输浆到船上运到国内。中国在此技术上处于领先，前景是非常客观的。