阳光100成都“随大流”

虽然阳光100米娅中心无论是项目还是开发商在成都都谈不上有很高的知名度，但也算是一个处于大流的项目。

在阳光100看来，成都就是西南最大的商务中心、最大的消费城市、最具国际化的城市。为了进入成都，阳光100不惜耗费5年的时间蛰伏，并终于在2010年6月18号以约5亿元的底价拿下成都成华区的一幅土地，完成了进军成都的夙愿。

阳光100集团董事长兼总裁易小迪在某次成都项目的推介会上坦言，成都不仅仅是一个大城市，还是一个充满活力快速变化的城市，也是中产阶级、白领阶层密度最高的城市之一，这样的市场和客户对阳光100而言充满了挑战性。

均价略高

据易居克而瑞数据显示，2013年成都商品房成交量为2621.72万平方米，同比上升12.5%。2008-2013年成都市商品整体房价呈上扬的态势，2013年商品房均价为7555元/平方米，较2012年商品房均价小幅上升，同比上涨13.7%。

公开资料显示，阳光100米娅中心位于成都成华区东2.5环与迎晖路交汇处，占地约89亩，建筑面积近30万平方米。其所处的东客站区域，是继天府新区之后成都市政府重点打造区域。周边拥有西南交通枢纽东客站，海峡产业城、龙之梦新城、国际商旅城三大世界级商业综合体，及星级酒店集群；四大城市公园（塔子山公园、沙河公园、青鸟公园、十陵森林公园）；2、4、7三地铁线交汇；2环、2.5环、3环线等构筑的五纵三横城市立体交通网络。

阳光100米娅中心还特创琴键式水晶外立面，LOW-E节能玻璃，6米挑高双星级入户大堂、3.15米层高、品牌精装、天际退台、移动墙、新风系统、同层排水、电子刷卡系统等。配以室内恒温泳池、运动会所、网球场三大商务配套，项目一期2万平方米商业、130米超宽楼间距、3.3低容积率、近3万平主题式中庭景观，打造东客站首席商务综合体。

在《中国房地产金融》实地项目探访过程中了解到，项目所在的成华区域房价为9303元/平方米，而阳光100米娅中心的价格略高于区域均价，为10500元/平方米。据售楼处销售赵小姐介绍，项目分两期销售，一期已基本售罄，仅余少部分顶层在售，目前在售的二期是2013年12月8号开盘，共有884套，已售出100多套。项目都为精装修，装修标准为1600元/平方米左右。目前，购买了一期的住户在去年10月份已经开始陆续入住。

痛失宝地

有意思的是，在《中国房地产金融》来到阳光100米娅中心项目所在地时，却难觅售楼处踪影，最后在拨打了售楼处电话后，才被摆渡车接到离项目有10分钟车程的地方。令人感到意外的是，阳光100米娅中心的售楼处竟然是在同一区域的由港资地产巨擘香港信和集团打造的信和?御龙山项目旁边。

尽管阳光100米娅中心的售楼处装修的十分醒目，据说是花了2000多万打造的，在完成“销售”的历史使命后，将被移作政府规划的某展览馆之用。但是，一个项目的售楼中心不靠自己项目，却贴在旁人身边，这实在是令人费解。最后，还是由阳光100米娅中心的某销售高层小声地告诉《中国房地产金融》，信和的这块地原来是由阳光100花了20亿拿下，后又以40亿的价格转让给信和，但之前已经留了这么个“小尾巴”给自己盖了销售中心。

该销售高层的“密语”到底是否真事，已无从考究。但据《中国房地产金融》查询资料的结果来看，在2007年的7月20日，当香港信和置业（00083.HK）董事会主席黄志祥突然现身成都土地交易中心的拍卖会时，让在场的阳光100董事长易小迪和副总经理范小冲不由得大吃一惊。

几个回合下来，本来对此次出让的366亩城东沙河地块志在必得的阳光100，在叫价升至36.6亿元（每亩1000万元）的关口黯然收兵。随后新加坡仁恒地产与信和继续争夺，最终亲自出手举牌的黄志祥以超过41亿元（每亩1130万元）的报价，勇夺成都新地王。

阳光100当时作为迎晖路片区的一级土地开发商，在土地整理中投入了大量的人力物力，希望凭借一级开发商的优势，将该地块收入囊中并进入成都市场，谁料最终半路杀出个程咬金，让阳光100马失前蹄。

As the prime developer in Yinghui Rd. area, Sunshine 100 has invested heavily in land consolidation with the hope to enter Chengdu market, but Sino Group cut into the game out of the blue and Sunshine 100 lost everything it has planned.

底价拿地

痛失“宝地”的阳光100并未就此撤离成都，而是就此耐心潜伏下来等待机会。时隔三年之后，终于迎来了进入成都的一线曙光。

这块对阳光100而言有特殊意义的地皮位于城东迎晖路片区，阳光100拿下该地块的具体价格是50034.25万元，折合楼面价约为2500元/平方米。而此前信和置业在该片区竞得的土地楼面价是3390元/平方米，若后期开发成本计算在内，其成本价要远远高于当时区域的商品房售价。2009年11月，绿地在该区域竞得82亩的土地，折合楼面价也达到了3112元/平方米，均超过了阳光100拿地的楼面价格。

有业内人士指出，这块地实际上是由阳光100集团自行整理出来的。2500元/平方米的楼面价包括了土地整理费用。由此算来，这块地实际成本低于2500元/平方米。“前几年成都的土地价格太高，阳光100一直没有机会在成都竞得二级开发项目。当市场出现低潮，地价也降下来了，其就选择了这个时候进军成都。”成都一名业内人士曾如此分析阳光100进入成都市场的原因。

按照阳光100的说法，针对成都市场特别推出的阳光100米娅中心，是打造以白领阶层为主体的时尚社区，是在精致、小型的户型里面创造大型的社区生活，在阳光100的复合型社区里达到一个新的高度。

但易居克而瑞西南片区总经理闫涛告诉《中国房地产金融》，尽管阳光100米娅中心定位偏高端，但项目本身所在的成华区属于成都的老城区，过去曾集中了大量厂矿在那里；第二项目所在地是城区“腾笼换鸟”的区位，周边有一个汽车总站也比较麻烦，过去属于成都土地出让的洼地。此外，由于项目周边是整个2环以及成渝高速的环线体系，对出行也并不是非常方便。

不过闫涛也表示，虽然阳光100米娅中心无论是项目还是开发商在成都都谈不上有很高的知名度，但也算是一个处于大流的项目，百万以内可以买到精装房，并且配套有室内恒温游泳池，运动会所，景观中庭等，项目档次并不算太低。