宋卫平继续打拼的代建业务

最新的消息显示，出售绿城中国（03900.HK，下称“绿城”）部分股权后，董事长宋卫平将无法在其“继续努力的方向”——代建业务上沿用绿城的品牌。

多个来自绿城内部的消息显示，融创中国（01918.HK，下称“融创”）一旦成为绿城的大股东后，绿城代建将不能继续沿用绿城的品牌。

在上周末发表的声明中，宋卫平称股权转让的决定，首先来自于退休的需要，但主要是绿城常务副主席兼行政总裁寿柏年退休的需要。宋卫平称：“以我本心，并没有打退堂鼓的道理。但权衡再三，老兄弟共进退，把这份工作交给比我们更有斗志、更有激情，也更有能力的人去做。我们选择相信融创，相信孙宏斌。”

同时，他表示，未来的方向，并非远离绿城，对于房产的品质、服务的品质，仍会去担当，未来继续努力的方向是做代建、做养老、做现代农业。

代建业务

2010年，宋卫平提出了房地产代建、自主投资收益、园区服务收益“三驾马车”构想，这一架构目前已基本成形。

2010年9月，绿城成立绿城房产建设管理有限公司（下称“绿城建设”），这就是绿城这两年一直坚持的代建业务。此前，寿柏年曾表示，上市公司是绿城代建公司的股东。

不过，绿城建设并没有上市。目前，宋卫平持有绿城建设34.6%的股份，上市公司绿城仅占5%。《第一财经日报》记者获得的消息显示，为了保证绿城建设的独立运营，宋卫平极有可能要求绿城退出这5%的股份。

对于绿城代建业务，绿城建设执行总裁许峰曾公开表示，目前代建主要有三种业务模式，包括商业代建、政府代建和资本代建。政府代建业务主要集中于保障房、安置房和城市广场等项目。

这是宋卫平一直以来的理想，或者说给自己留的一条退路。

截至2013年底，绿城建设已签约代建项目60余个，总建筑面积超1600万平方米，覆盖政府代建、商业代建、资本代建三大模块。2013年，绿城代建业务实现管理收益约3.5亿元。

相比现代农业和养老，代建是宋卫平未来努力的三个方向中最具规模化的业务。“不过，目前代建项目中特别赚钱的业务也不多，很难判断这是不是一个较为明朗的方向。”有绿城内部人士称。

就在绿城代建最近的一次内部会议上，宋卫平公开表示，要以重新创业的心态来选择自己的命运，也许过十年以后，就会有一个全新的品牌出现。

这句话被解读成两个方向：一是宋卫平给绿城的员工打气，表示还会坚持和大部队一起奋斗；另一种解读是，宋卫平要重新创业。

就在这个会议上传来的坏消息是，绿城代建不能沿用绿城的品牌。记者多方证实了这一消息。“现在代建的项目过于庞杂，所以后期不会授权如此之广。”消息人士称，融创肯定有单方面的考虑，不过这一决定一定是双方商议后的结果。

宋卫平的退意

2012年，融创开始与绿城合作。当年6月，绿城与融创首先共同组建合资公司上海融创绿城控股有限公司（下称“上海融绿”），双方各持股50%，绿城将旗下9个项目注入上海融绿，融创则向绿城支付人民币33.72亿元作为本次合作的对价，如果项目在运营和发展上还存在资金需求，后期双方将按各50%的比例投入资金。

涉及的项目包括绿城上海黄浦湾、绿城上海玉兰花园、绿城苏州御园、绿城苏州玫瑰园、绿城无锡玉兰花园、绿城无锡太湖项目、绿城常州玉兰广场、绿城天津蓝色海岸及绿城上海玫瑰园。

很难想象，一向喜欢掌控主导权的宋卫平，在与融创的初次合作中就选择了退让。绿城甚至放弃了上海融绿的管控权。

此前担任绿城房地产集团执行总经理的王虹斌，被委派到上海融绿，成为公司的董事长。微妙的是，在2013年年底的融创会议中，他被安排坐在了孙宏斌的旁边，在融创的内部管理架构中，他甚至排进了前五。

在过去一年多的时间里，融创与绿城的合作不断深入。2014年第一季度最新出炉的上海房企排行榜显示，上海融绿的项目以44.26亿元的成交额位居上海房企第一名。2013年，上海融绿以网签155亿元的销售业绩挺进中国房企50强。其中，上海区域以112.07亿元的网签业绩跻身上海前三强，直逼绿地、万科。

未来的方向

宋卫平没有上市的另一大资产是绿城控股，即物业管理、酒店、足球、教育等业务和资产。记者多方打听后了解到，外界所传的马云将接手绿城控股一事并没有最终确认。

有消息显示，宋卫平也愿意出手这一块业务，不过需要对方全盘入股合作，如果只是接手足球这块业务，那么可能性就比较小。

2011年前后，绿城曾经历过一场生死劫，高负债率和低利润运营模式使绿城陷入困境。宋卫平以出售股权和项目的形式断臂求生。当时宋卫平就有些心灰意冷，好在当时挺过了难关。

让宋卫平萌生退意的还有他的好搭档寿柏年。寿柏年与宋卫平是杭州大学历史系77届的同窗，1998年4月，寿柏年进入绿城集团，与宋卫平一起创造了绿城的辉煌。

记者获悉，寿柏年这么多年来一直担任绿城顶梁柱的角色，由于身体不好，早就超负荷工作了多年，一直想找合适的机会退出。

2013年，绿城完成销售额651亿元(含30亿元协议销售额)，权益金额336亿元；融创销售额547.3亿元，权益合约销售金额为375.9亿元。

加上上海融绿去年155亿元的销售额，融创与绿城2013年的销售总额已超过1353亿元，超过了去年销售排行第三的大连万达的1301亿元。

这也让业界对宋卫平与融创董事长孙宏斌这两个个性化商人的进一步合作充满期待和想象。