中投或5亿美元购哈佛旗下地产基金股份

中国投资有限责任公司（中投）拟以约五亿美元收购哈佛大学（Harvard University）在六家美国房地产基金中的股份，目前中投与哈佛捐赠基金会的谈判已经迈进深入阶段。

据《华尔街日报》网站消息，知情人士透露称，这笔交易预计会在未来几个月内完成，但由于具体条款还未最终敲定，流产的可能性仍然存在。中投和哈佛的代表均拒绝发表评论。

在与哈佛谈判的同时，中投还作出承诺，向布鲁克菲尔德资产管理公司（Brookfield Asset Management）旗下基金及基石房地产顾问公司（Cornerstone Real Estate Advisers）各投资10亿美元。布鲁克菲尔德和基石方面均拒绝置评。

报道称，中投之所以把目标对准投资基金而非具体物业，是为减少公关和政治上的阻碍。鉴于其他外国投资者在收购美国房产后曾经承受的巨大压力，中投希望从中汲取教训。比如在20年前，日本投资者购买洛克菲勒中心（Rockefeller Center）、加州卵石滩（Pebble Beach）高尔夫球场等美国标志性物业时，就曾遇到巨大的反对声浪。中投也不愿重蹈日本和其他投资者高价购买美国房地产的覆辙。

很大程度上，中投公司并未卷入全球金融危机，现在它要开展一场资本配置行动，与哈佛可能完成的这笔交易正是具体体现之一。在可用资本超过世界其他任何投资者的情况下，中投已经提高了配置于高风险投资的资产比例。

中投的动作与很多美国机构投资者退出商业房地产行业的举动形成了鲜明对比。在繁荣年代，哈佛等投资者大量投资房地产业，结果背上了沉重的负担。

当前美国商业房产对外资尤具吸引力，因为其估值正处于20年来最低水平，而超过1万亿美元的房地产债务即将在未来五年到期，这让美国的房东和债主们相当头疼，但对现金充裕、寻求满足融资需求并收获高回报的投资者来说，却意味着机会来临。

根据哈佛管理公司（Harvard Management Co.）发布的最新业绩报告，在截至2009年6月的一年中，哈佛房地产投资损失超过50%。哈佛的捐赠基金规模达260亿美元，是美国主要大学中规模最大的捐赠基金，自2009年以来，基金一直在试图缩减其54亿美元的房地产投资规模，以降低对房地产等低流动资产的敞口。