德云社停演 郭德纲或触购房赠面积暗礁

继著名相声演员郭德纲别墅侵占公共绿地事件闹得满城风雨之后，其所在的德云社8月7日在官网发表声明，称从8月9日起暂停所有小剧场演出，深入自查、进行内部整改，何时恢复另行通知。此外，德云社官网于昨天关闭。网站发布声明说，因遭受黑客的入侵、挂马等轮番不断的攻击，导致无法正常运行，被迫关闭进行维护。

据《京华时报》报道，8日晚北京德云社四个剧场进行了“放长假”前的最后一场演出，开场时上座率仅约五成。从9日起，北京德云社剧场、德云社三里屯剧场、张一元天桥茶馆、广德楼剧场的常规演出将全部停止。

8日晚6点半，位于天桥的北京德云社剧场门前聚集的黄牛党明显比过往观众多，原价40元一张的“北京相声大会”门票被炒到了80元，但是很多人在砍价未果后选择了放弃购票，不论票贩如何贴身纠缠，问询者头也不回地走了。

日前，郭德纲的别墅被爆出侵占公共绿地。8月1日，郭德纲徒弟在别墅外殴打了前去采访的北京电视台记者周广甫。郭德纲透露，北京电视台拿“打人视频”要挟，“给五万就不播出”。

或触“购房赠面积”暗礁

此事孰是孰非目前尚无定论。就郭德纲别墅侵占公共绿地事件，分析认为，从郭德纲的表述来看，他很有可能遭遇了买房时的暗礁之一──赠送面积。

赠送一层花园或者顶层露台，是很多开发商在房屋销售时的伎俩。因为有了这些赠送面积，本来不好卖的一层和顶层的户型反而可以卖得更贵一些，还往往被一抢而空。但是按照法律规定，社区的绿地归属全体业主共有，开发商是没有权利赠送的。除了个别情况外，获得赠送面积的业主们的购房合同中通常不可能体现出赠送面积的存在。开发商将公共面积“私有化”的方式无非就是通过围栏或者墙体阻隔一下，以表示“此地有主”。

《华尔街日报》评论员青青指出，从郭德纲事件目前被披露的情况分析，最可能的情况就是在购房的时候开发商向郭德纲越权承诺了赠送花园。由于开发商涉嫌违法，郭德纲可能也很难拿得出法律认可的证据来证明自己对于绿地的所有权，最多也就是起诉开发商，追讨为了这非法绿地所多付出的购房费用──考虑到非法赠送面积通常不太可能会出现在合同中，因此如何证明为了这个赠送面积多掏了钱也是一件大费周章的事情。

一般来说，业主在收房入住的时候，或者早在买房的时候就已经知道了开发商向一层和顶层业主赠送面积的行为，很少会在以后再来表示反对，要求拆除。但是这并不表示其他业主没有这个权利。一旦成立了业主委员会，通过业主大会的形式，小区的其他业主完全有权利通过投票的方式来决议是否要求违规业主退还被侵占的绿地或者其他公共区域。

因此在购买带“赠送面积”房型的时候一定要格外小心。如果实在喜欢花园，应该首选每户均有赠送面积的独栋、联排小区。如果是普通小区，则应尽量要求开发商签署补充协议，明确花园赠送以及面积大小。这样，即便日后被迫拆除了花园，至少可以向开发商追讨损失。

此外，诸如车库、地下室和储藏间等“赠送面积”服务都需要认真考量其权属，明确开发商是否有权赠送。对于开发商的任何“使用权”的承诺都要求必须落实到纸面。如果遭到拒绝，那么不如放弃，免得日后烦恼，甚至遭遇更大的损失。