花样年分拆彩生活上市

花样年(01777.HK)拟分拆彩生活服务集团（下称“彩生活”）在联交所主板上市，如果成功，这将成为内地社区运营第一股。

彩生活这次拟全球发售2.5亿股。发行价范围为每股3.30港元~4.60港元，预期全球发售所得款项净额（经扣除公司就全球发售应付的包销费及估计开支）约为7.32亿~10.47亿港元。

彩生活的香港公开发售将于6月17日上午9时开始，至2014年6月20日中午12时结束。挂牌时间计划为2014年6月30日，股份代码为1778。

彩生活是花样年控股的企业，前身为深圳市花样年物业管理有限公司，是一家集物业服务、楼宇智能、社区服务为一体的科技型、综合型物业服务运营集团。

截至今年4月30日，彩生活集团进驻78个城市，而其在有关城市订约管理465个住宅社区，为373个住宅社区提供顾问服务，合约管理建筑面积合共分别为6830万平方米及5750万平方米。

2011~2013年，彩生活来自持续经营业务的收益分别为人民币1.47亿元、1.97亿元、2.33亿元，复合年增长率为26.1%；纯利分别为人民币2350万元、4490万元、4550万元，复合年增长率为39.2%。

彩生活此次IPO所得款项净额约60%拟用作收购地区物业管理公司；20%拨作购买硬件设备之用，用于提升工程服务业务分部下的小区；10%将拨作销售及市场推广活动，以及投资于信息科技软件之用，以进一步发展公司的小区租赁、销售及其他服务平台；10%将作营运资金及一般企业用途。

同策咨询研究部总监张宏伟昨日对《第一财经日报》记者表示，彩生活运用互联网做物业管理服务算是行业中比较靠前的，其未来是否能发展得更好取决于两点，一是能否为业主提供更多附加值服务，二是有效的业务覆盖面要继续扩大和强化。

彩生活已经引入奇虎360作为基石投资者，认购金额为1000万美元。