苏河中环建设提速 逆市黑马或成价值洼地

2014年的上海房地产市场，已经走过了其一半的路程。回顾这半年，尽管市场主基调一直在低点处徘徊，但不可否认的是，在迄今为止的市场中，仍然有个别项目的掀起了逆市狂潮。上河湾，便是其中最为引人注目的项目之一。

上周末，著名经济学家王德培教授作客上河湾，上演了一场精彩的经济形势与房地产趋势的演说，会上王教授表示买房就是买地段，除了地段还是地段，整个上海现在是“声东击西”，西中环是价值所在，未来上海经济的台风眼就是大虹桥，大虹桥的成熟崛起预示着未来上海楼市趋势将越来越“港化”，未来的需求将以改善型为主。

作为经济研究领域的专家，丰富的行业经验与自身的潜心探索，让慕名前来的上河湾客户受益匪浅，王德培先生更现场签名赠书予业主，会后客户也聚集在沙盘前与置业顾问交流。今年6月初，位于普陀区大长风板块的苏河一线精装修大平层上河湾交出了一份亮眼答卷，仅仅3个小时就热销5亿，均价4万/平米。

之所以上河湾能够“突出重围”受到市场热捧，实现热销“奇迹”，有业界专家指出，其与整个长风板块的区位优势、城市配套及其发展潜力乃至板块供应量稀少等因素息息相关。

该专家表示，7月长风板块已迎来三大重磅利好，首先是国土资源部正式发布《节约集约利用土地规定》，未来将控制特大城市新增建设用地，存量地是供应主力；其次上海首创的“并购金融集聚区”落户长风；另外有上海“第二条延安高架”之称的北横通道正式启动，可见长风板块显然已经跻身上海一线高成长性区域，成为沪上中高端居住的新高地。

据记者了解，截至7月，上河湾已热销百套，近期加推一批180-227平米的大平层精品房源，尽管大户型价格小幅上扬，但上河湾的开盘佳绩坚定了客户的信心，逆市热销后前来上河湾看房的客户累计有近千人次，形成了良好的口碑效应。

三大重磅利好 大长风板块华丽蜕变

利好一 国土部：特大城市存量地是供应主力

6月，国土资源部召开新闻发布会，正式发布《节约集约利用土地规定》(以下简称《规定》)。《规定》将于9月1日起正式实施，针对当前土地管理面临的新形势，对土地节约集约利用的制度进行了归纳和提升，防止地方在经济发展中急功近利，片面追求土地收益，增强规划科学性和刚性管控，需对用地规模整体调控，实现“控总量、挤存量、提质量”。

中原地产研究表示，在边界范围划定的基础上谈发展，以前“摊大饼”式的模式显然行不通。如何盘活手中土地资源、集约开发是必然趋势。今年国土资源部强调对于人口超过500万以上的特大型城市原则上不安排生活用地以外的新增建设用地，土地市场将以盘活存量为主。对于上海这一特大型城市而言，将工业用地转为综合用地与中央层面要求相一致，有利于提高土地的利用效率；从上海的城市规划看，未来将建成具有影响力的全球城市，将工业用地转为综合用地同样符合城市发展过程中对生态、产业等方面的需要。

有业内人士指出此次规定出台预示着以后特大城市的供应将以存量地为主，因此如果购房者遇到一套价格合适、品质高的新盘入市，那么就不要再“贪心”地期待可能会出现更低的房价。

利好二 长风金融升级带动周边配套

近日，上海普陀并购金融集聚区日前揭牌。记者了解到，以“并购金融”为主题的金融集聚区在全国尚属首家。

据了解，上海金融业目前主要集中于陆家嘴和外滩这“一城一带”，近年来上海各区也在谋划各自的金融布局。以普陀区为例，据不完全统计，目前普陀“长风金融港”已吸引103家股权投资及管理企业落户，募集资金近300亿元，成为浦西私募股权投资基金最密集的地区之一。

按照上海普陀区相关规划，并购金融集聚区将以现有的长风生态商务区为主要载体，以“长风金融港”为核心，规划用地面积约3平方公里。在并购金融集聚区内，现有的投资管理类公司与产权交易平台可以实现“零距离”对接。

据了解，目前，上海普陀区内有2万多家各类中小企业，其中科技型企业千余家，如何促进企业集约化、规模化经营一直是一大难题。通过发展并购金融，在破解股权投资基金发展瓶颈同时，实现区内中小企业联动发展，这是上海普陀区创设并购金融集聚区的重要考虑因素。

据业内人士分析，普陀区这一举措将会带来大量高端金融企业汇聚，同时也将带动其他各类高端企业汇聚，由此带来的高端人群在此形成主流消费阶层，因这些人群的消费需求，周边商业配套将逐步成型，大量成熟投资者也会将主要目光交汇于周边地段，未来将形成一个西上海的人居新高地。

利好三 “北横通道”加速“金中环”诞生

近日，上海市规划和国土资源管理局发布信息，在上海，越往中心城区、其发展已经接近成型，可开发的空间并不是很大，如何开发中外环、乃至外环以外的区域的经济是新一轮城市规划编修的重点。

另外，本轮修编中重点工程——贯穿6个区的北横通道建设项目已进入实质性启动的阶段，根据市规土局发布的第二次专项规划公示，北横通道规划范围西起中环（北虹路），东至周家嘴路越江工程，与延安路高架平行，全长约19.4公里。北横通道是上海市中心城“三横三纵”骨架性主干路网的组成部分，对支撑上海城市东西向主轴发展、服务中心城苏州河以北区域沿线重点地区、提高中心城东西向交通的可靠性、分流延安路交通压力有着较强作用。专家指出，新一轮修编的启动和北横通道的开建预示着中环未来将成为各个开发商眼中的黄金地段，将加速上海城市中轴苏州河沿岸区域的规划落成，区域内楼盘也成为消费者眼中的价值洼地。

以坐落于云岭路千阳路的上河湾为例，所在区域未来将充分利用老工业区老宅区紧邻苏州河水岸线，突出生态水景的综合优势，在沿苏州河水岸建设组团式的集商业、休闲、观光、居住、办公为一体的生态国际社区。而且其距离北横通道的西入口“北虹路”车程仅数分钟，未来出行十分方便。

考究之道催生“上河湾现象” 即将加推

作为大长风板块改善型置业首选的上河湾开盘3小时便狂销5亿，至7月已热销百套，逆市黑马成色十足。该项目不仅紧邻苏州河沿岸的滨河生态长廊，更是位于长风、临空两大CBD的交汇地，在上河湾周边，坐拥2轨（地铁2号线/13号线）3桥大中环的成熟交通网络。从项目出发15分钟左右即达长风公园、北新泾、仙霞路、中山公园、古北、月星环球港，30分钟车程可达徐家汇、静安寺等地标商圈。

在2014年沪上楼市整体不温不火的情况下3小时热5亿的“上河湾现象”看似让人意外，实则也在情理之中。上河湾案场销售总监高华表示除了大规划的带动，从产品角度说就是品质提升了楼盘的竞争力。

业内人士分析，从上河湾3小时5亿的热销现象可以看到，那些品质大盘始终会受到购房者的追捧。6月许多迹象都在表明楼市回温的可能性，譬如部分城市限购政策的松绑、沪上农业银行对于首套房贷的利率优惠等等，因此王德培在交流会上表示对于改善型需求买家来说，中环的品质大盘具有很强的稀缺性，此类楼盘将来还将极富升值潜力。据记者了解，逆市热销的上河湾将于近期加推一批180-227平米的大平层精品房源。