佳兆业溢价五成拿青浦宅地 上海土地市场未冷又热？

上海土地市场似乎还没怎么冷就已经回暖。近期出让的青浦、闵行等地的住宅用地，最终成交溢价率都超过了50%。

8月6日，青浦区重固镇张墅泾北侧16-08地块挂牌出让，再次引来了八家企业。澎湃新闻了解到，包括合景泰富、宝龙、万科地产、宝业地产、新城控股、佳兆业等八家企业参与竞买。

最终，佳兆业旗下的上海新湾投资发展有限公司以总价11.55亿元摘得该地块，折合楼板价7495元/平方米，溢价率52%。

有不愿具名的开发商称，近期出让的青浦赵巷、闵行宅地，溢价率都超过了50%，说明上海土地市场已经回暖，但是开发商出价依然没有超过理性边缘。以青浦区重固镇张墅泾北侧16-08地块为例，地价为在售项目的一半，折射出企业对未来房价走势看平。

根据出让公告，重固镇张墅泾北侧16-08地块，出让面积90642.1平方米，地块东至崧建路，南至张墅泾，西至重艾路，北至大陆家浜；容积率1.7。

该地块设置了一系列出让条件。出让文件显示，全装修住宅面积应占总住宅面积的100%，建筑节能应达到国家与上海的法规和规范的要求。此外，配建的保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，总计7704.58平方米以上。

上海易居房地产研究院研究员严跃进称，最终溢价率52%，说明房企对于该板块地块的认可程度较高。未来此类区域物业上升的空间大，连同已有的物业项目，容易实现社区氛围的加速形成。

据搜房网统计，该地块周边项目以别墅产品为主：万科虹桥源墅，总价598万元/套；夏阳金城别墅，均价16000元/平方米；现代华庭别墅均价15000元/平方米。

搜房网称，刚刚过去的7月，上海土地市场出让土地幅数、面积以及金额达到年内第二高，仅次于今年最火的1月。具体而言，共成交经营性用地（剔除动迁安置房）18幅，总出让面积为72.9万平方米，比6月上涨556.8%；其中住宅用地成交10幅，总出让面积52.4万平方米；总成交122.5亿元，比6月上涨685.3%，其中住宅用地成交79亿元。