基汇资本再出手 19亿买下伦敦Exchange Tower大楼

接盘北京盈科中心后，亚洲私募基金管理公司基汇资本（Gaw Capital Partners）再度出手，以近19亿元人民币的价格，从大型投资管理集团贝莱德（Black Rock）手中购下伦敦Exchange Tower大楼。

基汇资本昨日通过邮件提供给《第一财经日报》的信息显示，该大楼总成交价为1.91亿英镑(约合人民币18.97亿元)，相当于每平方英尺395英镑（约合每平方米4252英镑，42224元人民币）。此前，该大楼由贝莱德欧洲地产第三只基金2010年购得，楼高16层，建筑总面积为49万平方英尺（约45522平方米）。

对基汇资本而言，这是从2010年以来基汇资本代表其亚洲客户在伦敦收购的第五个项目，同时也是第九个独立账户直接投资项目。此前投资的项目包括2012年的Vintners’ Place、2013年的劳埃德大厦（Lloyd’s Building）、2013年位于帕丁顿区的Waterside House（玛莎百货总部）。

关于投资伦敦的原因，基汇资本董事长兼执行合伙人吴继炜称，伦敦是世界上资本流动性最强的门户城市之一，当地房地产市场的高投资收益、高质量资产，配合上诱人的长期债务利率使伦敦成为核心地产投资中令人注目的市场。

今年4月，基汇资本接盘李泽楷一直想要出手的北京盈科中心，价格为9.28亿美元（约合人民币57.5亿元）。这宗交易将此前颇为神秘的基汇资本推至台前。

北京一位不愿透露姓名的投行人士昨日对本报记者说，增投处于上升通道的伦敦市场，与目前国内房地产行业波动不无关系。在他看来，基汇资本强项在于团队，而投资项目时对物业选择与运营上的能力，将直接关系到日后的项目退出回报。