广州公积金吃紧：只能贷一次 一次等半年

被称为“史上最严”的广州公积金新政近日原则性通过，只等政府审批同意后实施。（更多独家财经新闻，请加微信号cbn-yicai）

新政明确，今后广州市民买房将只有一次公积金贷款的机会。即便这一政策变动在征求公众意见时获得超过40%的反对票，但该政策仍获原则性通过。

有市民称，这项政策“简直是在逼我们一次性买间大房子”。而目前，除了公积金贷款机会需要慎用以外，即使想贷可能也贷不到。近来广州公积金持续吃紧，每月的限额都像春运火车票一样被“秒抢”。

被批简单粗暴

对“二次限贷”政策，当地官员表示实属无奈之举。

广州市住房公积金管理中心主任夏卫兵称，目前广州公积金提取比例已超过警戒线，达全国最高提取比例，北京和上海提取比例为50%，相比之下，广州新增提取比例高达76%，个别月份甚至超过八成，该政策主要是为了保证缴存职工能公平公正申请住房公积金贷款。

广州市公积金中心的相关负责人此前对外解释：如果不对已使用过公积金贷款职工的二次贷款行为进行限制，会影响以后首次置业职工的公积金贷款，有失公允，背离了制度设计的初衷。

该中心的调研员马永胜表示，实际上截止到目前，曾二次贷款的不到一万人次，因此真的执行起来受影响面并不大。

尽管如此，不少人认为这一政策过于“简单粗暴”。合富房地产经济研究院院长龙斌对本报记者表示，公积金贷款应该大力支持卖一买一、唯一自住置业群体。而现在的措施会误伤了这一类改善性刚需群体。“政策应该有所鉴别。”

北京、上海等一线城市会否也会实施类似政策？亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存表示，在目前全国已开始放松商业购房贷款的大环境下，广州收紧公积金贷款政策无疑是由于该城市自身公积金额度已经趋于紧张情况导致的，相较而言，北京、上海等城市，此前公积金发放就比较严格，购房者中使用公积金贷款的比例远低于商业贷款，因此池子里资金应相对宽裕。预计短时间内也不会效仿广州实施“史上最严”的限制政策。

据媒体报道，预计到“十二五”期末，我国公积金缴存总额将达到6.69万亿，余额达到3.58万亿。

尽管全国公积金系统有巨额资金沉淀，但由于目前实行的是各地区分别管理，各地资金供求状况很不平衡。国泰君安房地产行业分析师李品科等在一份研报中表示，各地公积金之间并无流通机制，这是北上广等资金需求较大的城市进一步放松公积金的最大桎梏。

比春运火车票还难抢

即使你符合广州公积金贷款的所有条件，也不是想贷就能贷的。

从7月起，广州每月公积金贷款限额10亿元。自此广州每月公积金就像春运火车票一样难抢。一位房贷按揭公司的负责人对媒体透露，8月与9月的新增额度都是当天上午就被抢光。而住房公积金如此紧张的局面，他从业十年多也是第一次见。

上述房贷按揭公司负责人说，从7月份开始挤压的公积金贷款申请已经上百单，这其中有不少人可能要等到明年初才能放款。这意味着，公积金贷款一等就要等上半年。

因为公积金难贷到款，许多楼盘甚至拒绝使用公积金贷款的购房者。此前，据新浪乐居不完全统计，广州市90个计划在金九银十开盘或推新的住宅项目中，拒绝公积金贷款的楼盘接近四成。

公积金如此受热捧，在考虑了资金安全性后，广州住房公积金管理中心近日将存贷比从原先的80%提高至85%，因此今年将增加27亿元的贷款额度，总额为197亿。但据测算，明年的额度为140亿，大幅削减30亿。僧多粥少，这或许意味着明年的公积金贷款更加难。

公积金贷款难，不少刚需购房者不得不选择商业贷款，因此带来的成本上升不可避免。

《第一财经日报》记者算了一笔账。如果一套130万的房子，首付40万后，还需要贷款90万。如果是组合贷款（商业贷款加公积金贷款）的话，一个人的公积金贷款额度最高是50万，那么还要另向银行贷款40万，设定还款期限20年，那么累计还款需要147.76万元；如果是纯商业贷款，累计还款则需要161.68万元。两种贷款方式相比，纯商业贷款比组合贷款多出了13.92万元，算到每个月头上就是每个月要多还580元。

尽管，多数开发商会给纯商业贷款的购房者打个98折，这样能省下2.6万。但比起因此多花的钱来讲也是杯水车薪。