合生前滩1号：执掌高端住宅话语权

近来，全国范围内的楼市遇冷，但上海的高端市场却率先发力，释放出耐人寻味的信号。2014年多家房企和研究机构公布的信息显示，上海总价数千万乃至数亿的高端住宅出现多笔成交，成为低迷楼市中罕见的亮点。这其中，上海合生更是以其四大高端产品领跑沪高端住宅市场，成为沪上高端住宅市场当之无愧的王者。

刚需、豪宅两头翘，沪地产上演两极分化

财富两极分化，带来置业的两极分化。沪地产市场呈现了刚需及高端住宅“两头翘”的局面。而信贷新政限购松绑，刚需购房者入市的脚步逐渐放缓，高端住宅市场却“异军突起“成为了上海楼市今年为数不多的亮点之一。

同策咨询研究部数据显示，2014年1-9月上海高端住宅成交面积合计63.21万方，成交均价71678元/平方米，环比去年同期小幅上扬8.2%。在全国楼市遇冷的情况下，上海高端楼盘却显得尤为坚挺。上海高端住宅呈现逆市飘红的现象，究其原因主要在于：从供应市场来看，一是市场下行期，高端楼盘相比普通住宅而言，开发商在价格上让步，首先打破了高端住宅市场价格坚挺的预期；二是从政策层面上看，限价令开始松动，高端楼盘陆续获得审批集中入市，使得去年被抑制的需求得到释放。而从需求市场来看，部分楼盘降价加大了投资型购房者的热情，多数投资者会考虑在此时入手抄底。

供应短缺同质化严重，上海合生扩展“高端战略”

上海中原研究咨询部研究人员表示，高端市场逐步回暖已成事实，接下来上海高端市场市场量价表现将保持稳中有升的态势。但是因为上海高端市场不会因为调控和限购而偃旗息鼓，一旦高端市场不断受到收紧导致后续供应不足，很可能会导致后市豪宅市场价格报复性反弹。而同时，市场上很多高端产品同质化严重，无法满足财富阶层多样化和个性化的消费诉求，因此，能够在高端产品上有独到的突破，真正把握客户需求的房企，必然能够在竞争中脱颖而出。

正是看到沪高端住宅市场的发展，一向行事低调的合生创展于2014年8月高调发布高端产品战略，成为各界关注焦点。

合生创展1992年进军房地产业，1998年在香港联交所主板上市，至今已经形成以广州、北京、上海为核心的三大根据地，成为中国大陆业绩表现最佳、开发量最大、业主数量最庞大的房地产开发商之一。而合生创展接触高端住宅则是从2008年开始，当时的合生创展已开始全面实施高端战略，时至2014年，合生创展迎合市场，再度扩展高端战略，将四大项目“捆绑”成立上海公司高端住宅管理部，主要负责佘山东紫园、合生东郊别墅、合生前滩一号和合生广富汇的营销管理、整合推广、管家式服务、配套经营。

合生创展致力于高端产品是慎重审视市场状况而做出的重要决策，而其核心之处在于立志于成为高端优质生活的缔造者。这意味着，仅仅在单体楼盘上的高端远远不够，需要将最优质的资源整合在一个项目和社区中，充分挖掘资源的协同效应，实现附加性能的最大化，以无愧于高端住宅的稀缺价值。

鼎级力作领跑，合生前滩1号战略制胜

合生推出的高端住宅升级力作合生前滩1号，给“高端优质生活缔造者”的概念做了一个生动的注解。合生前滩1号直面前滩第一排，全石材立面打造稀世叠墅，欧式筑风格的营造，定位于全球财智精英的独特领地，在寸土寸金的前滩CBD，其珍贵程度不言而喻。

合生前滩1号周边拥有国际一流的生活配套，轨交6号线、7号线、8号线、11号线、13号线（在建中）五轨在前滩板块完美交汇，还有龙耀路隧道、上中路隧道、西藏路隧道、龙水南路越江隧道（在建中）五条隧道共同架构起立体的交通网络。周边更紧邻国际顶尖贵族学校——惠灵顿公学，还有三大商圈，四大购物中心、数家知名医院等高端生活配套。由此，合生前滩一号周边已经形成了醇熟的高端国际住区，未来还将吸引全球精英人群的竞相入住。

除了得天独厚的地理人文环境和精益求精的建筑设计，合生创展还着力打造整个社区的高端氛围。该项目针对高端家庭生活的多样化需求，推出 “五星级酒店式服务体系”。同时，上海合生引进了顶级的粤菜品牌“龙庭会”，为社会名流构建人脉圈层和社交平台，力求为业主定制一对一的专属高端服务，对于入住该项目的国际精英人士而言，这里的确是汇聚了最优质的高端资源，无愧于“打造真正意义上的世界级高端居住区”的豪言壮语。

前滩大幕开启，未来“高知高收”阶层聚集地

两年前，被称为“新版陆家嘴”的前滩规划在获批时受到极大的市场关注，作为大浦东乃至上海未来经济重要增长极之一，前滩的发展毫无疑问将带来一场新的房地产开发与建设的大戏。

如今这场盛宴已拉开帷幕，位于前滩国际商务区耀龙路和耀体路交界处的上海惠灵顿公学是入驻前滩的第一个功能性项目。由英国惠灵顿公学与上海陆家嘴集团签约结为战略合作伙伴，学校包括4栋教学楼及标准篮球场、足球场、游泳池等附属设施，总占地7万平方米，总建筑面积3.6万平方米，可容纳从幼儿园至高中总计1500名学生同时就学。2014年8月上海惠灵顿公学已正式启动招生。

除了已经竣工的惠灵顿国际学校，其他的一些功能性项目也已按照各自的建设进度完成节点目标。2014年9月前滩国际商务区道路与配套管线一期工程实现全面贯通，涉及18条道路和3座桥梁，全长12.4公里，至此，前滩国际商务区主要路网格局构建完成。而友城公园防汛墙开工，小黄浦河道改造基本完工，能源站南站、莱佛士医院、市民体育公园等公共配套项目也已经陆续开工和建设。10月前滩地区规模最大的城市综合体“前滩中心”已启动建设，到2019年，这里将建成上海第一个拥有空中、地面、地下三套步行走廊的大型商务区。

这片土地的蓬勃生机与未来的辉煌前景，必将使前滩成为上海的新引擎，有如20年前推动上海经济发展的陆家嘴一样，引领上海下一个20年的“新一极“发展。

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