【微信最热】三次降息后看楼市 你应该知道的楼市真相

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三次降息后，你应该知道的楼市真相！

央行在半年内连续3次降息，购房者承受的利率成本打了85折。目前商业贷款和公积金贷款的利率，都已经比金融风暴之后的“四万亿”时代还低!

面对这样低利率时代，中国楼市会全面回暖吗?今天看了一篇文章，标题是：无论多大利好，都救不起楼市。下面阐述一下我的看法。

1、中国非常大，各地情况千差万别。即便同一个城市，比如广州的中心区和郊区，差别也非常大。任何试图用一句话概括中国楼市的努力，都将漏洞百出。

2、中国购房者目前享受到近年来罕见的低利率，这是非常令人震撼的事实。资金的杠杆作用不容忽视，楼市的确面临重大政策利好。但也应该看到，2009年中国广义货币M2增速是27.7%，4月底竟然是10.1%，这是一个非常重要的差异。因此，我们不能说，救市力度超过了2009年，

3、在这种政策背景下，一线城市的楼市已经被激活。在深圳，二手房过户现场犹如春运，日光盘也已经出现。低利率下一步将激活“强二线城市”中心区的普通住宅。比如武汉、天津、成都之类的城市，虽然库存不小，但主要集中在新区、郊区。在传统市中心，中小户型的普通住宅，将出现价格上涨、交易火爆的局面。其他有人口增量的二线城市，也将如此。

4、大多数城市，尤其是人口流失的中小城市，其郊区、新区的房子，可以适用上面那句话“无论出多大利好，都没有救了”。当然，这是指普惠政策来说的。比如河南周口这种城市，人口流失比较严重。但如果省会迁过去，或者升格为直辖市，楼市一样可以被拯救。不过，这基本上是白日梦。

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微股评丨该扔的股票和该留下的股票

对于当前的市场状态我们不应该感到奇怪，在前面连续三天大跌时我们也一直在强调是短线低吸时机，是大盘借机的洗盘，现在看结果基本如此。年初我们也分析过，今年上半年的深圳市场应该比沪市强，原因和去年下半年沪市比深市强一样，深港通将开通了，市场估值会发生变化，如今结果也是如此。对于当前的大盘，深市创新高说明，沪市创新高只是时间问题，而且也不会等太久，之所以深市创新高只是因为深市现在比沪市稍快而已。

有人把这次调整看作大顶，有人把这次调整看作中期调整，我们在调整之初一直在强调这是一次管理层通过市场手段的一次放缓市场节奏的做法，这种做法并非一波上涨行情走完了的正常调整，那么这种调整一般就持续时间极短，而且接下来上涨的时间和幅度很有可能比原来预期更长、更大。之前，我们判断行情在6月前后会进入中级调整，而现在看恐怕要延迟一两个月到七八月份甚至更靠后。而且，原来5000点左右也可能不再是这波行情的高点。

从技术上说，考虑到大盘5日线和10日线还没有调到理想状态，股指在前高附近出现拉锯和短线的回踩都很正常，对这一点投资者要有心理准备。当然，如果出现利好，一举突破也未可知。当前比较特殊的是创业板，创业板现在进入了快速拉升阶段，这个阶段很多股票会快速上涨拉升，但这种时候投资者随时要小心短线剧烈调整的到来。创业板和主板节奏有异，不应把创业板和主板放在一起考量。

从板块上看，今天热点明显是在高端制造，飞机制造、船舶制造、发电设备、仪器仪表都很热，核电概念也很强，还有传媒娱乐、电力、农林牧渔电子信息、医疗器械走势也较强。如果细心，你会发现，总是这些政策受益的板块轮动到的多，那么在这些板块中被低估的优质股票，往往总是在一波调整结束后快速崛起。

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新高在即！谁将上演涨停风暴

2日，大盘保持震荡上行态势，创业板指延续强势表现。截至收盘，沪指报4401.22点，涨幅1.56%，站上4400点大关;创业板指报3250.30点，涨幅3.29%，再创历史新高。从盘面看，主题投资盛行，航空、核电、迪士尼等主题相继爆发，“互联网+”领域也是多点开花，在线教育、网贷、互联金融等表现强势。保险、银行、煤炭等权重板块涨幅相对滞后。个股方面，两市共有国电电力、中国西电、康强电子等200多股涨停，炒作人气十分活跃。

12日消息面：

1，5月10日，中国国家主席习近平开始白俄罗斯之行。习近平当日在明斯克同白俄罗斯总统卢卡申科举行会谈后，中白经贸合作的路线图日渐清晰，由中国多省市负责人组成的“国家队”阵容也确保了地方合作的对接。。尽管目前尚未披露具体的合作项目，但据中国官员估计，中白两国签下的单子总价值可能高达157亿美元。

2，近日公布的2015年全国社会保险基金预算显示，剔除财政补贴后，2015年养老保险“亏空”将超过三千亿元。记者获悉，为填补养老金缺口、缓解财政补贴压力，划转国有资本充实社会保障基金的工作已经进入实施阶段。

3，过去2年蝉连《彭博社》排名中国经济整体预测最准确专家的高盛(Goldman Sachs)驻北京经济学家宋宇，在去年3月中国经济展望恶化时，成功预言走软很可能已经触底，接下来增长将反弹。现在他则预言，今年中国经济将重复去年发展。宋宇称：“从货币政策，财政政策和放宽的监管三者结合来看，现在和去年的情形很相似。”在彭博社做出的近两年中国经济预测者排行榜中，宋宇排名第一。他表示：“近年来的数据持续表明，如果中国政府真的很想要促进经济短期增长的话，他们是可以做到的。”

4，国务院近日发布《国务院关于加快培育外贸竞争新优势的若干意见》指出力争到2020年外贸传统优势进一步巩固，竞争新优势培育取得实质性进展。中国将鼓励金融机构“走出去”，加快金融机构海外布局。

5，继全国股转系统宣布严厉打击各种违法违规的交易行为后，证监会也表态将严查新三板违法违规案件，新三板明星公司中海阳成为首家遭证监会调查的挂牌企业。该事件是否会令中海阳定增蒙上阴影，公司方面未做出回应。

6，“目前，广东等地的自贸区的功能主要是围绕投资贸易等方面，而上海自贸区(发展)已进入到第二个阶段。”对于近期陆续挂牌的几大自贸区，招商银行上海自贸区分行行长骆君生表示。前不久，上海自贸区正式扩区。随着新一轮金融改革方案即将推出，个人资本项下的放开、利率市场化的先行先试、各类资产交易平台的搭建等方面内容，成为上海自贸区亟待攻克的难题。

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龙虎榜＋涨停揭秘：兴业武汉青年路耗资1.7亿封板一股！

在经过短期大幅上涨后，两市震荡整理，上证目前还在短期均线上方，创业板指数虽然今日创出新高，但尾盘前期涨幅巨大的热门股纷纷跳水调整。虽然震荡，但两市个股活跃，成交量与昨日基本持平。两市184只个股涨停，其中29只次新股涨停。在经过激情大涨后，震荡整理或是主旋律。

其他涨停板块原因见揭幕者如下分析：

三联商社(600898)、山东金泰、中关村：传闻前首富黄光裕即将出狱，带来资本市场联想。

西藏天路(600326)：等4只西藏概念股涨停，今年是西藏自治区成立50周年

日海通讯(002313)：等3只宽带提速概念股涨停。

中文传媒(600373)：等2只出版传媒股涨停。

珠江啤酒(002461)：等3只啤酒股涨停。

天邦股份(002124)：等3只农业股涨停。

人民网(603000)：等4只互联网概念股涨停。

华东电脑(600850)：等6只电脑设备概念股涨停。

其余由于精力有限，不一一分析了。

独家跌幅榜分析：

上海钢联(300226)、万达信息(300168)：互联网+概念，前期涨多了，杀跌正常。

山东地矿(000409)：业绩承诺爽约

卫宁软件(300253)：持股5%以上股东减持

南天信息(000948)：股东减持517万股

兆日科技(300333)：料纸纹防伪产品约6月推出，前期涨幅巨大，正常杀跌。

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炒股二十五条口诀，别说你没时间看!

口诀一：不冲高不卖，不跳水不买，横盘不交易。

此诀一语道破天机,这最简单、最基本的道理，实为最根本、最有效之。不懂此诀，交易万次，亦不过股市中的盲人瞎马，最终难免一死。未曾摸盘先必默念一遍，牢记于心。日久天长，养成习惯，方能百炼成钢。前两句好理解，后一句“横盘不交易”是权证操作应该格外注意的，横盘时交易，一旦反向变盘，你必然会去止损或者追涨，这两者都是不可取的。横盘时差价不大，你没有耐心，多次交易，势必会造成手续费亏损。

口诀二：买阴不买阳，卖阳不卖阴，逆市而动，方为英雄。

这一口诀与第一诀有点类似，就是讲逆市而动的道理，第一诀是说短线的，第二诀是说中线的。即，买时，选则K线收阴线时买;卖时，选则K线收阳线时卖。

口诀三：高低盘整，再等一等。

这一口诀的内容包括了诀一中“横盘不交易”的内容，但主要的意思是说，当一只股票或者权证持续上涨或者下跌了一段时间后就进入了横盘状态，此时不必在高位全仓卖出，也不必在低位全仓买进，因为盘整之后就会变盘，故盘整时期不可主观决定建仓或清仓。如果是高位向下变，则及时清仓，不会有损失;如果是低位向高变，及时追进，也不会踏空。

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