九鼎投资41亿收购中江地产

5月15日九鼎投资(430719.OC )发布公告，以41亿元拍得江西中江集团有限责任公司(下称“中江集团”)100%的股权。值得一提的是，中江集团主要资产为其持有的上市公司中江地产(600053.SH)72.37%股份。

中江地产控股股东为中江集团，中江集团的控股股东为江西中江控股有限责任公司(以下简称“中江控股”)，中江控股的控股股东江西省国有资产监督管理委员会(以下简称“江西省国资委”)，公司的实际控制人为江西省国资委。

地产A股上市公司被收购在业内并不多见，业内人士预测，此类“行业洗牌”事件在今年还将发生。而中江地产为江西省目前唯一的A股房地产上市公司。

公开资料显示，中江集团成立了以房地产开发、批发、零售为主营业务的中江地产，中江地产借助中江集团良好的公众声誉和社会资源，在江西南昌、海南海口运作了江中花园、伊甸家园和金色假日等项目。

但是上述项目经营情况似乎并不乐观，有媒体报道称，中江2011年之前主营业务集中在江西南昌和年海南海口,2011年之后只集中在江西南昌。从近几年中江地产的经营看,位于南昌的“紫金城”项目成为公司主要的业绩来源。

在中年地产2014年年报显示，其共实现营业收入8.03亿元，同比增长32.79%;营业成本5.91亿元，同比增长19.43%;营业利润1.05亿元，同比增长199.16%;净利润7554.77万元，同比增长195.45%，超额完成了年初制订的经营目标。

而在其2015年第一季度季报显示，中江地产期内营业收入7929.87万元，比上年同期增加3.61%。归属于上市公司股东的净利润586.32万元，比上年同期增加2.84%。同时，期内经营活动产生的现金流量净额1.08亿元，比上年同期增加4.02%;每股经营活动产生的现金流量净额0.25元，比上年同期增加4.02%。

年报业绩虽然不错，但是中江集团依旧退出地产行业。

“从今年开始未来几年预计有80%的中小开发商将逐步退出地产行业，这个行业将逐渐成熟。”一位中型房企董事长曾对记者表示。

业内人士分析，中小房地产公司洗牌情况，将更多发生于业务集中于三四线城市的开发商身上。一系列楼市利好政策并未真正刺激三四线城市楼市回暖，高库存、交易低迷的状况将依旧持续，多布局三四线城市的开发商也将因此受累。