借壳海博股份获批 农工商房产从光明单飞

5月19日晚间，海博股份发布公告，公司重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易的重大资产重组事项，已于当日获证监会有条件通过。这一消息直接刺激5月20日复牌交易的海博股份现一字涨停。

光明食品集团新闻发言人潘建军向《第一财经日报》记者证实，该集团所属海博股份的重组方案，历时一年多时间，5月19日上午通过证监会审批。这意味着，筹划多年的光明视频集团房地产业务借壳成功——光明集团旗下农工商房地产(集团)股份有限公司(下称“农工商房产”)将被注入到海博股份。

海博股份重组是光明食品集团在去年3月底向上海市国资委递交改革方案以后启动的第一个具体项目。海博股份重组方案获批，标志着光明食品集团的改革取得了阶段性的成果。潘建军说，光明食品集团改革方案的内容之一就是证券化，通过证券化来提高混合经济的比重，海博股份重组是光明食品集团提高资产证券化率的重要一步。

成立于1988年的农工商房产目前主要布局江浙沪地区，业务以住宅开发为主，在苏河湾板块、迪士尼板块、大虹桥板块等上海热门区域均斩获大量土地。公开数据显示，截至2013年末，农工商土地储备达到300多万平方米，遍布在上海、江苏、浙江、山东、河南等多地。

庞大的优质土地资源，被业内人士认为是农工商房产的“金矿”。而借壳海博股份获批，农工商房产的转型或将因此提速。

农工商房产是光明集团旗下的骨干企业，目前，公司拥有下属企业近70家，其中房地产企业50多家，包括1600多家农工商门店。农工商房产近几年以房地产开发业务为主，包括普通商品住宅以及配套商业地产、保障房、综合商务楼开发等，主要布局江浙沪区域，目前正在向河南、山东、湖南、湖北等地快速扩张。

根据农工商房产公开披露的数据，2013年公司合约销售额为110亿元。

但对于地产开发企业而言，土地储备才是最大的资产“金矿”。据公开资料，从2013年6月以来农工商至少斥资100亿元在不少省市拿地，截至2013年末，农工商土地储备达到300多万平方米，遍布在上海、江苏、浙江等多地。上海市中心的苏河湾板块、迪士尼板块、大虹桥板块、金山新城板块、淀山湖板块在近两年内都有地块被农工商房产揽进。同时，农工商房产已经是目前淀山湖板块最大的“地主”。

除了积极拿地之外，农工商房产母公司的隐形土地资源也是其最大优势。农工商房产相关负责人曾透露，其大股东光明集团拥有不少土地，这些土地很有可能会由农工商房产接手。

农工商房产董事长张智刚曾公开表示，农工商房产已经基本覆盖了上海主要热点区域，这些上海新一轮经济发展的重点区域也是农工商房产未来几年的爆发点。

早在2013年，农工商房产就开始谋划单独上市。

2014年4月，海博股份曾发布一份重大资产重组公告称：“光明集团有限公司等拟以其所持有的农工商房地产股份有限公司股权等与本公司进行发行股份购买资产类重大资产重组事项。”业内人士猜测农工商房产将借壳海博股份上市。

海博股份是光明集团旗下四大上市公司平台之一，其主营业务是出租车业、物流业以及不锈钢器皿制造业。

2014年6月11日，海博股份公布重组方案，计划置出出租车以及不锈钢器皿业务，保留第三方冷链物流业务。与此同时，还将获注获注大股东光明集团旗下80.29亿元的房地产资产。

2014年7月21日，海博股份公告称，其将通过资产置换及以8.96元/股价格向相关方发行股份购买资产，注入农工商房产100%股权和农工商置业25%股权，并不超过10名特定对象非公开发行股份募集配套资金26.09亿元。

今年4月，海博股份宣布，光明食品集团拟将其所持有的农工商房产股权通过定增注入上市公司。

有业内人士认为，农工商房产注入海博股份，既可以为资本密集型的房地产业务板块提供融资平台，又可以为海博股份增厚资产规模和盈利能力，对大光明、农工商房产和海博股份来说是共赢局面。

2014年7月21日，农房集团与长江总公司正式合作开发光明崇明养生庄园项目。农工商房产总裁沈宏泽于去年7月曾表示，住宅开发仍然是公司主要方向，除此之外，公司将逐渐向养老地产、物流地产及商业地产三个方向进行转型。