英国房地产投资攻略：让你10万英镑做曼城邻居

中国人对足球到底有多爱?

前有许家印投资“国产球队”，现在又有华人文化控股联手中信资本，以4亿美元买下曼城俱乐部的母公司城市足球集团13%的股份。没有实力当球队老板，在曼城和曼联隔壁买套房子似乎也是不错的选择。去年，曼彻斯特看到越来越多中国人在这里挥金置业，人均房产投资达21万英镑。

“中国内地和香港的投资者，他们都喜欢在那些有优质高等学府和优秀足球队的城市去投资。”接受《第一财经日报》专访时，英国地产开发商PinnacleAlliance董事JulieHarvey笑言，曼彻斯特的球队对这些中国投资者而言，吸引力十足。

来自中国的投资热情，让这家总部位于曼彻斯特的地产开发商感到惊讶，巨大的需求甚至促使PinnacleAlliance改变以往的销售策略，在七周前在香港设立办公室，直接服务包括中国在内的亚洲客户。“英国的住宅严重供不应求，市场至少还需要增加100万套房子。”Harvey认为。

年回报7%的北方引擎们

往前推一年，中国人在英国地产上的投资热情还集中在伦敦，但在去年第四季度，聪明的中国“炒房团”已经开始把目光转向价格更便宜的北部城市。PinnacleAlliance总部所在的曼彻斯特就是其中一个，今年汇丰的一份报告中将曼彻斯特评为最值得投资的城市，显然，投资者们对此深信不疑。

“现在中国投资者最主要投资的城市就是曼彻斯特，”Harvey说，中国投资者喜欢那些自己熟知的、具备优质教育资源和交通便利的城市，除了足球，好的大学也是他们非常看重的投资要素。

曼彻斯特，也是今年习近平主席访英行程中的一站。在这里，中国宣布加大投资，帮助推动英国的“北方经济引擎”计划。该计划包括一系列促进英国北部经济发展的措施，意在基于城市群让经济发展更均衡，而不再过度集中于伦敦和东南部地区，利物浦、曼彻斯特、利兹和谢菲尔德都是受益于计划的核心城市。

“如果你说30年前，利物浦简直糟透了，但现在每隔半年回去一次就会发现明显变化，整个城市真是翻天覆地的变化，变得更新更时尚。”Harvey说，现在因为来利物浦的中国人越来越多，这个城市甚至需要再建第二个中国城。

涌入的资金在房价上已有体现，过去一年里，谢菲尔德的房价上涨了约11%，曼彻斯特的涨幅约13%，均超过了英国房价的平均涨幅10%。

Harvey介绍说，与伦敦的房产不同，北部城市的价格更适合普通家庭。以曼彻斯特为例，房产均价约为伦敦的1/3，一室公寓的价格在12.5-15万英镑之间，在伦敦同等公寓则要高达30-40万英镑。在利物浦，更有低于10万英镑的房产。“房产增值的空间也更大，平均每年涨幅约10%，扣除杂费后的净租金回报约7%，而在伦敦租金回报可能只有2-3%，房产增值的空间也已经非常小。”

四类税务问题

如今，在北上广深买下一套房子的成本也已经远超曼城和曼联隔壁的公寓，但在看似诱人的价格之外，在英国买套房还有哪些复杂的税费?

Harvey解释指，在英国拥有一套住房，主要涉及四种税——印花税、所得税、资本利得税和遗产税。印花税在购房时发生，所得税适用于购房后出租获得租金收入的投资者，资本利得税在转手出售房产时发生，对于“短炒”的投资者而言，一般则不需要考虑遗产税。

英国现行的印花税税率分为五级，其中价格低于12.5万英镑的房产无须纳税，价格在12.5万至25万之间的房产，适用2%税率，房产越贵，税率也越高。不过，明年4月起，英国将对所有二套房(及以上)或者非自住买家征收额外印花税，在同等价格区间内，税率上调3%，即第二套价格低于12.5万英镑的房产，将须缴纳房价3%的印花税，一套10万英镑的住房将要缴纳3000英镑印花税。这一新规适用于所有个人买家，不论国籍。

对于所得税，Harvey表示，由于中英之间存在税务协定，中国内地投资者每人每年可享受1.06万英镑的免税额，对于夫妻两人而言，投资一套房产的租金收入每年可获得2.12万英镑免税额。超过部分若低于3.1万英镑，所得税税率为20%，超过3.1万英镑的部分则适用于40%税率。

投资者如果考虑出售房产，需要就买卖差价缴纳资本利得税，海外个人买家每人每年可获得1.11万英镑的免税额，超过部分适用18%税率。这也就意味着，如果你10万英镑买入一套房产，再以11.1万英镑卖出，并不需要缴纳资本利得税。与所得税类似，如果是夫妻两人，每年的免税额就叠加至2.22万英镑。“这个免税额每年都有，所以投资者如果持有多个房产，每年卖出一套就可以每年都获得免税额。”Harvey表示。

遗产税的税率40%，但同样有32.5万英镑的免税额。Harvey建议，投资者打算长期持有的话，应该听从律师建议提前做好规划。

除了四种主要税负支出，在英国买入房产时还会涉及法律费用，Harvey估算一套房产涉及的全部法律费用约1300英镑。对于购入出租的投资者，还可以考虑雇佣专业管理公司处理租务，费用一般为租金的8-10%，这些机构会负责寻找租户，对租户进行背景调查、负责管理公寓内的家具、电器等设施，并每个季度对房间进行检查，确保房间设施未被损坏。