香港地价暴跌70%，只有北京六环的一半

春节后，香港地政总署拍卖的一则土地，以异乎寻常的低成交价震惊了业界。

香港地政总署的土地转让公告

2月12日，香港地政总署公告显示，春节后首次拍卖的一幅位于新界大埔区地段第221号的住宅用地，成交价为21.3亿港元。由中国海外发展有限公司旗下的一家子公司拍得，批租期为五十年。这块土地的地盘面积约为37696平方米，指定作私人住宅用途。该幅土地可兴建最高10.71万平方米的住宅，以此计算，楼面价仅为19880港元/平方米(约合人民币15000—17000元左右)。土地面积的成交单价为56500港元/平方米。 这一成交价格不仅较此前拍出的几块土地腰斩，也远低于北京上海近期的土地成交价格。

2015年11月，上海新江湾城的一幅土地扣除保障房之后的实际楼板价达到6.1万元/平方。北京市区的一块住宅用地则在去年7月份拍出7.5万/平方的楼板价。北京上海楼板价拍出5万以上，在2014年之后已经成为家常便饭。

这块土地的位置（图中红色标记部分）：虽然这块地在香港的郊区。但如果按照直线距离，距离繁华的尖沙咀只有大约15公里，距离中环只有大约17公里。如果换到北京，大约相当于五环和六环之间。

与北京郊区六环的土地成交价相比。2015年11月，北京市土地市场出让顺义区仁和镇的两宗地块，成交总价近50亿元，两宗地块的成交楼面价分别达到33000元/平方米和34000元/平方米。而大埔区该地块的楼面价为16585元/平方米，远低于北京的土地成交楼面价。

香港的土地价格一直这样低吗?当然不是!

2015年9月2日，在同样位于新界大埔的第226号用地拍卖中，这块土地的地盘面积约为17121平方米(同样指定作私人住宅用途，50年)，最低及最高的楼面面积分别为36981平方米及61635平方米，成交价30.3亿港元。按照最高面积计算，折合每平米楼板价为4.887万人民币。

也就是说，短短5个月时间，同样一个区域的土地价格下降了66%!

当然，2月12日这块土地拍出超低价，有项目受司法复核、斜坡问题等困扰。但香港楼市前景不明朗，才是问题的关键。

事实上，过去三个月中，香港楼市还接连出现两起流标事件。2015年11月以及2016年1月香港新界的两幅住宅用地，均因参与者出价过低而流拍。
香港土地流拍近年极为罕见。记者查阅香港地政总署的相关资料发现，从2012年4月到2015年11月，地政总署为105幅土地举行了106次招标，除上文所述的流拍外，仅有一次流拍。

房价暴跌 李嘉诚旗下地产公司市值损失1400多亿

土地流拍的同时，香港的房价也在加速下跌。

2016年1月，香港楼市成交量创下25年的新低，楼价连续数月跳水。根据公开的数据，2015年四季度的单季跌幅达到7.5%，进入2016年之后则加速下跌。众多研究机构预测，香港的房价将要再跌三成左右。

与此同时，香港大型地产公司的股价纷纷腰斩。恒生地产指数自2015年的高点至今跌幅超过38%。

李嘉诚旗下的长实地产在2015年6月完成世纪重组后，股价暴跌。从最高时的77.2港币跌至最低的38.2港币，腰斩有余。总市值跌去1400多亿。

主营商业地产的恒隆地产则从2015年高点26.2跌至本月最低的13元，最大跌幅超过50%。最近半年多，香港主要的地产商：新鸿基、恒基地产、新世界发展、九龙仓等，均大幅下挫。

以金融和地产为主要构成的港股市场，自2015年以来，几乎交替上演着股市楼市相杀的局面。

(综合面包财经、天天说钱、澎湃新闻报道)