卓越集团转型金控 旗下深担保挂牌新三板

当房地产进入下半场，又一家房企准备转型金融控股平台(下称“金控”)。

近日，深圳卓越集团将旗下的“深圳市不动产融资担保股份有限公司(下称“深担保”)挂牌新三板，这是卓越金控第一家登陆资本市场的子公司。

《第一财经日报》记者了解到，卓越金控是卓越集团在2015年初成立的金控平台，与地产开发、商业运营、城市更新、不动产运营并肩卓越集团五大核心业务板块。卓越金控将成为卓越集团金融资产的管理平台，肩负着这家房企战略转型的重任。

目前，卓越集团是深圳CBD核心区域——福田中心区、后海中心区、前海中心区最大的开发商。在这三个中心区中，卓越集团已建和在建商业物业总建筑面积超过400万平方米。未来5年，卓越集团在深圳CBD的物业将超过40栋，开发面积超过300万平方米。

根据克而瑞研究中心的统计数据，卓越集团2015年实现销售额233.1亿元，在全国排名第40位。

除了商业地产开发与运营之外，卓越集团目前的业务也涵盖城市更新、物业管理、酒店及金融投资等诸多领域。其中，金融板块将是卓越集团未来发力的重要领域。

刚刚挂牌新三板的深担保，便是卓越集团在金融领域的重要部署。深担保成立于2002年，是在深圳市政府牵头之下，由深圳市土地房产中心等国有法人与民营资本卓越集团等股东共同发起。目前深担保注册资本1.186亿，净资产近3亿，卓越集团占70%股权，深圳市规划国土房产信用中心、深圳市中小企业信用融资担保集团分别占5%、25%股权。

深担保的主要产品包括二手楼转按揭赎楼贷款担保、非交易转按揭贷款担保、拍卖房按揭担保业务、中小企业流动资金贷款担保、房地产项目开发贷款担保、工程保函担保、高端白领消费贷款等。

卓越集团提供的资料显示，深担保累计担保总额600亿，累计销售收入超过6.4亿元，累计创造净利润超过3亿元，风险代偿在万分之几的水平。2015年获得超过十几家银行超过30亿的授信额度。

而依托卓越集团，深担保在基金及资管项目担保业务、资产证券化业务、投融结合业务及短期信贷资产买卖的金融市场业务等取得一定进展。

卓越集团副总裁王斗表示，卓越集团在2015年开始打造自己的金控平台，深担保作为其控股公司，卓越集团会在资本投入上大力支持、业务资源上互惠共享。

《第一财经日报》记者获悉，目前卓越金控已开展地产基金、股权投资、小微金融三大版块业务，卓越金控总资产规模已超过30亿元。

按照计划，卓越金控将立足卓越集团，布局地产核心生态圈，挖掘金融机会，积极扩大合作范围，满足购房业主、企业租户、金融机构、供应商、高净值客户、白领人士等金融需求，提供高效可靠稳健的金融服务，成为资产配置专家。

未来，卓越集团还会陆续将旗下的物业、商业等板块分拆上市，与深担保一起成为卓越金控的控股子公司。

卓越集团并非个案。随着房地产行业进入白银时代，越来越多的房企开始打造自己的金控平台。绿地集团早在2011年就已经成立了金控平台，中天城投(000540.SZ)、新湖中宝(600208.SH)、泰禾集团(000732.SZ)、泛海控股(000046.SZ)等房企也陆续向外界释放设立金控平台的计划和野心。

东方证券分析师竺劲认为，金融业将伴随居民财富增长和利率市场化大潮成为未来十年中国经济的主题，以金融控股集团为代表的全能型金融机构往往能成为主流。而地产行业经过过去十几年的狼奔豕突，进入平稳发展期，房企与金融机构有密切关系，转型金控平台具有先天优势。